WOHNUNG MIT WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL! PROVISIONSFREI!

WOHNUNG MIT WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL! PROVISIONSFREI!

Nur wenige Schritte vom beliebten Maurer Hauptplatz entfernt – einer der begehrtesten Wohnadressen im 23. Bezirk – bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, urbanen Komfort mit dörflichem Charme zu verbinden. Zwischen historischen Gassen, gemütlichen Heurigen und charmanten Cafés genießen Sie die Lebensqualität eines gewachsenen Grätzls – mit Natur, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Nähe.

Wohnen mit Gartenmitbenutzung
Die im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung punktet mit ihrem direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten – ein echtes Highlight für alle, die Freiraum und Grün im Alltag schätzen. Der großzügige Wohn-Essbereich lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einem dritten Zimmer erweitern – perfekt für Homeoffice, Gäste oder Familienzuwachs. Ein separates Badezimmer, ein WC sowie ein helles Schlafzimmer runden das harmonische Raumangebot ab.

Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für alle, die ihre Wohnideen selbst verwirklichen möchten. Ob stilvolle Altbausanierung oder moderne Neugestaltung: Hier haben Sie die Freiheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Auch für Anleger interessant
Durch die Möglichkeit der freien Mietzinsbildung bietet das Objekt attraktive Perspektiven für Investoren – mit flexibler Mietpreisgestaltung, sehr guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ein Zuhause mit Potenzial, Charme und Gartenmitbenutzung – ideal für Eigennutzer und Anleger, die Kreativität mit Wohnqualität verbinden möchten.

Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap