ERSTBEZUG! ÜBER DEN DÄCHERN WIENS PROVISIONSFREI!

Wohnung - Dachgeschoß, 1230 Wien


Urban und doch im Grünen Der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Designküche bildet das Herzstück dieser hochwertigen Dachgeschoß-Maisonette – modern, einladend und wie geschaffen für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Bodentiefe Fenster und der direkte Zugang auf die Terrasse schaffen ein nahtloses Zusammenspiel zwischen Innen und Außen. Im oberen Geschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort: Ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu zwei weiteren Terrassen, ein elegantes Tageslicht-Badezimmer und ein durchdachtes Raumkonzept für maximale Privatsphäre und Ruhe. Drei Terrassen – Sonne, Licht & Freiheit Mit insgesamt rund 45 m² Außenfläche genießen Sie ein unvergleichliches Freiheitsgefühl über den Dächern Wiens: Frühstück im sanften Morgenlicht Entspannen im Mittagssonnenschein Abende mit goldenen Sonnenuntergänge Ausstattung, die begeistert Klimaanlage in allen Wohnräumen Bodentiefe Fenster & beeindruckende Raumhöhen Echtholz-Eichenparkett & edles Feinsteinzeug Voll ausgestattete Markenküche – Treffpunkt und Herzstück Modernes Tageslicht-Badezimmer mit stilvoller Ausstattung Lift, barrierefreier Zugang, schlüsselfertig.

Beschreibung der Immobilie

ERSTBEZUG! ÜBER DEN DÄCHERN WIENS PROVISIONSFREI!

Der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Designküche bildet das Herzstück dieser hochwertigen Dachgeschoß-Maisonette – modern, einladend und wie geschaffen für gesellige Abende oder entspannte Stunden.

Bodentiefe Fenster und der direkte Zugang auf die Terrasse schaffen ein nahtloses Zusammenspiel zwischen Innen und Außen.

Im oberen Geschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort:

Ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu zwei weiteren Terrassen, ein elegantes Tageslicht-Badezimmer und ein durchdachtes Raumkonzept für maximale Privatsphäre und Ruhe.




Drei Terrassen – Sonne, Licht & Freiheit
Mit insgesamt rund 45 m² Außenfläche genießen Sie ein unvergleichliches Freiheitsgefühl über den Dächern Wiens:




  • Frühstück im sanften Morgenlicht



  • Entspannen im Mittagssonnenschein



  • Abende mit goldenen Sonnenuntergänge




Ausstattung, die begeistert




  • Klimaanlage in allen Wohnräumen



  • Bodentiefe Fenster & beeindruckende Raumhöhen



  • Echtholz-Eichenparkett & edles Feinsteinzeug



  • Voll ausgestattete Markenküche – Treffpunkt und Herzstück



  • Modernes Tageslicht-Badezimmer mit stilvoller Ausstattung



  • Lift, barrierefreier Zugang, schlüsselfertig





Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1609/46473

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 633.250,00 €
Betriebskosten: 217,50 €
MwSt Gesamt: 21,75 €
Wohnfläche: 122,00 m²
Nutzfläche: 167,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 1
Terrassen: 3
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  34,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Solarenergie, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Badewanne, DV-Verkabelung, Tiefgarage

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Jochen Schön

RE/MAX First - REM Immobilienmakler Gmbh & Co KG

H +43 676 733 7206