Neubauprojekt im 9. Bezirk - Zuhause & Wertanlage

Neubauprojekt im 9. Bezirk - Zuhause & Wertanlage

BAUPROJEKT KURZ VOR BAUBEGINN

Neubauprojekt im 9. Bezirk – Zuhause & Wertanlage
Vorsorgewohnungen im urbanen Alsergrund

In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren/Anleger.

Gegenüber des Projekts wird der neue Campus Althangrund (Universitätscampus) realisiert, was die Lage zusätzlich aufwertet und langfristig für eine hohe Nachfrage sorgt.

Lage & Infrastruktur

Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustür und verbindet einerseits den Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und die Wiener Oper, andererseits die Weinberge Grinzings.

Die U4/U6-Station Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Trotz der ausgezeichneten Anbindung befindet sich das Projekt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse.

Projekt & Wohnungen

Es entstehen 81 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 163 m².

Nahezu alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten

Die hauseigene Tiefgarage bietet 30 komfortable Einzelstellplätze.

Zusätzlich stehen ausreichend Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze zur Verfügung.

Nachhaltigkeit & Technik

Energieeffiziente Bauteilaktivierung | Luft-Wärmepumpe & Fernwärme, Stützkühlung im Sommer über Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine, Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten

Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und entspricht modernen Nachhaltigkeitsstandards.

Baustart geplant: 1. Halbjahr 2026

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Visualisierung © JamJam

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap