Helle Eigentumswohnung mit Grünblick im 3. Liftstock eines thermisch sanierten Hauses

Helle Eigentumswohnung mit Grünblick im 3. Liftstock eines thermisch sanierten Hauses

Diese helle Eigentumswohnung mit Grünblick befindet sich im 3. Liftstock eines thermisch sanierten Hauses (Energieklasse B), in unmittelbarer Nähe zur Donaukanalpromenade sowie zur Grenze des 19. Bezirks. Die Lage bietet eine gute öffentliche Anbindung (U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar) und zugleich Erholungsmöglichkeiten in der Natur (der Donaukanal mit seiner grünen Promenade liegt nur zwei Gehminuten entfernt).

Die Wohnfläche beträgt 52,83 m² (laut Nutzwertgutachten) und verteilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche (alle hell mit Grünblick) sowie Nebenräume.
Das Haus wurde ca. 1972 errichtet und im Jahr 2006 thermisch saniert.

Raumaufteilung:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Komplett eingerichtete Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine
• Separate Toilette
• Abstellraum (derzeit nicht von der Diele abgetrennt)
• Vorraum/Diele

Ausstattung:
• Laminat- und PVC-Böden, Fliesen in Bad und WC
• Fenster mit Isolierverglasung und integrierten Jalousien
• Fernwärme-Heizung
• Waschküche im Haus
• Große Tiefgarage (gemeinsames Eigentum; Abstellplätze werden nach Warteliste vergeben, Einnahmen fließen in die Rücklage)

Angaben lt. Energieausweis: HWB: 37 kWh/m²a (Klasse B) ; fGEE: 1,36 (Klasse C)
Monatliche Vorschreibung: € 185,70 (inkl. USt. und Rücklage)

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das Gebäude wurde unter Inanspruchnahme der Wohnbauförderung 1968 errichtet. Die Tilgung der Förderung erfolgte im Februar 1996.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Döblinger Steig mit der schönen Donaukanalpromenade. Mehrere Supermärkte, eine Apotheke und weitere Geschäfte sind in der Umgebung vorhanden.
Die Haltestellen der Buslinien 5B und
37A liegen in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 31, 12 und 33 sowie die U-Bahnlinie U6 (Station Jägerstraße) sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kaufpreis: € 179.000,--
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritten und sind ohne Gewähr!
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap