PROVISIONSFREI! VORSORGE MIT STIL UND SUBSTANZ!

PROVISIONSFREI! VORSORGE MIT STIL UND SUBSTANZ!

Diese moderne Neubauwohnung mit rund 61 m² Wohnfläche vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Wohngefühl. Sie ist nicht nur ein stilvoller Lebensraum für Paare und kleine Familien, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial und ausgezeichneter Vermietbarkeit.



Wohnkomfort mit Stil


Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 25 m² große Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fenster den Raum mit Licht und Leichtigkeit erfüllen. Hier verschmelzen modernes Design, Funktionalität und Atmosphäre – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer schaffen Flexibilität für jede Lebenssituation – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare Loggia (ca. 8 m²) – ein privater Rückzugsort im Freien, der das Wohnerlebnis harmonisch erweitert.

Abgerundet wird das Raumkonzept durch ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum – bis ins Detail durchdacht und hochwertig umgesetzt.



Key Facts 
- Wohnfläche: ca. 61 m² – optimal geschnitten, gefragt bei Paaren & Familien

- Wohn-/Essbereich: ca. 25 m² – offen, hell & großzügig

- Zwei Schlafzimmer: separat begehbar & vielseitig nutzbar

- Loggia: ca. 8 m² – uneinsehbar & privater Freiraum

- Erstbezug: hochwertig, modern & sofort beziehbar

- Energieeffizienz: Liftwärmepumpe & Solaranlagen für niedrige Betriebskosten



Ein Standort, der Eigennutzer und Anleger gleichermaßen überzeugt – mit nachhaltiger Vermietbarkeit und stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Investment mit Perspektive

Attraktive Lage & optimale Anbindung – sichern langfristige Nachfrage

Moderne, energieeffiziente Ausstattung – schafft Zukunftssicherheit

Durchdachte Grundrisse & hohe Wohnqualität – garantieren Wertbeständigkeit



F

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap