MODERN, EFFIZIENT, WERTBESTÄNDIG! PROVISIONSFREI!
Wohnung
,
1230
Wien
Urban, lebendig, wertbeständig Das Apartment liegt in einem aufstrebenden Stadtteil, der urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, während Parks und Freizeitangebote in der Umgebung für Ausgleich im Grünen sorgen. Diese Kombination aus Dynamik, Lebensqualität und Zukunftssicherheit macht die Lage besonders attraktiv – gerade für Anleg
Beschreibung der Immobilie
MODERN, EFFIZIENT, WERTBESTÄNDIG! PROVISIONSFREI!
Dieses moderne Neubau-Apartment verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und zeitlose Eleganz zu einem Wohnkonzept mit nachhaltigem Wert. Es ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Rendite setzen – ebenso wie für Eigennutzer, die ein repräsentatives Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.
Der offene Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier gehen Kochen, Genießen und Entspannen fließend ineinander über. Auf der uneinsehbaren West-Loggia lassen sich Sonnenuntergänge in ruhiger Privatsphäre genießen – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen.
Ihre Highlights auf einen Blick
- Offener Wohn- & Essbereich mit großzügiger Fensterfront
- West-Loggia – uneinsehbar und sonnig bis in den Abend
- Zeitgemäßer Grundriss, perfekt für Vermietung oder Eigennutzung
- Nachhaltige Energietechnik mit Liftwärmepumpe & Solaranlage
- Wertstabile Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Provisionsfrei
Rendite trifft Wohnkomfort
Die moderne Ausstattung und die gefragte Mikrolage garantieren eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als solide Portfolioerweiterung – dieses Apartment steht für Renditestärke, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit auf höchstem Niveau.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1609/46248
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 185.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 5.000,00 € |
| Betriebskosten: | 54,00 € |
| Heizkosten: | 9,00 € |
| MwSt Gesamt: | 6,30 € |
| Wohnfläche: | 33,00 m² |
| Nutzfläche: | 37,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 4,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 34,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,74 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Jochen Schön
RE/MAX First - REM Immobilienmakler Gmbh & Co KG
H +43 676 733 7206