Charmante Singlewohnung mit idealer Anbindung in Favoriten | Komplett möbliert (optional)

Charmante Singlewohnung mit idealer Anbindung in Favoriten | Komplett möbliert (optional)

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 26 m² befindet sich im 2. Liftstock eines ordentlichen Wohnhauses in der Quellenstraße, einer beliebten Wohnlage im 10. Bezirk. Die kompakte Garconniere überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ihre hervorragende Erreichbarkeit.

Raumaufteilung & Ausstattung

Ein langer Vorraum führt in den hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische, die funktional gestaltet und mit allen Anschlüssen ausgestattet ist.

Das separate Badezimmer mit WC ist gefliest und mit einem Boiler (Erneuerung vor ca. 2 Jahren) ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine mobile Ölheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet trotz der kompakten Fläche ein angenehmes Raumgefühl.

Lage & Infrastruktur

Die Quellenstraße zählt zu den gut angebundenen und lebendigen Wohnlagen Favoritens mit einer ausgezeichneten Nahversorgung:

• 
  

  Supermärkte (BILLA, PENNY, LIDL) in unmittelbarer Nähe

  
  
• 
  

  Apotheken, Bäckereien, Banken und kleine Lokale in wenigen Gehminuten erreichbar

  
  
• 
  

  Postfiliale und Trafik direkt im Umfeld

  
  

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz:

Straßenbahnlinie 6 – nur ca. 1 Minute zu Fuß

• Richtung Reumannplatz (U1) bzw. Westbahnhof (U3/U6)

Buslinie 14A – Verbindung nach Matzleinsdorfer Platz (zukünftiger U2-Knoten)

Buslinie 7A – Richtung Reumannplatz (U1)

U1 Reumannplatz in wenigen Minuten erreichbar

• ca. 9 Minuten zum Hauptbahnhof
•  ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum (Stephansplatz)

Damit ist die Wohnung sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad oder Auto ausgezeichnet erreichbar.

Fazit

Eine kompakte, gut aufgeteilte Garconniere mit separatem Badezimmer und Kochnische – ideal für Singles oder Studierende, die ein pflegliches Stadtobjekt in zentraler Lage suchen.

Die Top-Anbindung, gute Nahversorgung und Nähe zu Grünflächen machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Kaufpreis: EUR 119.000,- 

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

————————————————————————————————

Ihr Ansprechpartnerin:

SORA KHAN

Mobil.: +43 664 132 68 94‬

E-Mail: s.khan@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap