Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Schwoich zu kaufen!
Haus
- Mehrfamilienhaus,
6334
Schwoich
Die Gemeinde Schwoich liegt idyllisch auf einem sonnigen Hochplateau südlich von Kufstein im Tiroler Unterland. Eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und den beeindruckenden Gipfeln des Wilden Kaisers, bietet Schwoich eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Infrastruktur. Mit rund 2.500 Einwohnern hat sich der Ort seinen ländlichen Charme bewahrt, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Gasthäuser und Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt im Ort. Die Bezirkshauptstadt Kufstein mit weiterführenden Schulen, Kliniken, Bahnhof und zahlreichen Geschäften ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindung (A12 Inntalautobahn) sorgt für eine schnelle Verbindung nach Innsbruck, München oder Salzburg. Schwoich ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte: Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen, Skigebiete sowie der nahegelegene Hintersteiner See laden zu ganzjährigen Freizeitaktivitäten ein. Kurz gesagt: Schwoich steht für Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit – mit gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit und attraktiver Aussichtslage im Herzen Tirols.
Beschreibung der Immobilie
Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Schwoich zu kaufen!
Traumhaftes Mehrfamilienhaus in absoluter Ruhelage in Schwoich, Tirol
In idyllischer Sackgassenlage von Schwoich, umgeben von Natur und Ruhe, befindet sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 958 m². Das Haus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten – ideal für Eigennutzung und gleichzeitige Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Wohnung 1 – Großzügig, hochwertig und voller Charme über 200 m² Wohnnutzfläche
Diese Hauptwohnung besticht durch ihre offene, durchdachte Raumgestaltung und bietet höchsten Wohnkomfort auf mehreren Ebenen:
Eingangsbereich mit separater Garderobe
Gäste-WC
Moderne Küche mit Zugang zum Balkon und herrlichem Ausblick
Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen
Galerie mit offener Raumgestaltung
Wintergarten - Büro-/Homeofficezimmer (mit separatem Eingang zur Wohnung)
Wellnessraum mit Whirlpool
Außergewöhnlicher Weinkeller
Im Untergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, eines davon großzügig gestaltet mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Garten
Ein zweites Badezimmer
Zugang zum extravaganten Weinkeller/Stüberl – perfekt für gesellige Abende
Technikraum mit moderner Pelletsheizung
Wohnung 2 – Eigenständige Einheit mit großem Potenzial - 96 m²
Die zweite, komplett möblierte Wohnung eignet sich ideal als Ferienwohnung oder zur dauerhaften Vermietung. Sie bietet eine komfortable Raumaufteilung über zwei Ebenen:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und Flur
Gäste-WC
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Zugang zum Balkon
Untergeschoss:
Zwei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Direkter Zugang zum Garten
Diese Einheit bietet sowohl für Mieter als auch für Gäste ein Höchstmaß an Wohnqualität und Privatsphäre.
Außenbereich und Ausstattung
Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze im Freien
Gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen
Absolute Ruhelage in einer Sackgasse – keine Durchfahrt, kein Verkehrslärm
Technische Ausstattung & Renovierungen (2025)
Neue Fenster
Fassadenanstrich und Dämmung
Neue Photovoltaikanlage für energieeffizienten Betrieb
Moderne Pelletsheizung – umweltfreundlich, effizient und zukunftssicher
Besonderheiten
Hochwertige Materialien und liebevolle Gestaltung
Großzügige, lichtdurchflutete Räume
Kombination aus traditionellem Tiroler Charme und modernem Wohnkomfort
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigenheim, Vermietung oder Mehrgenerationenhaus
Perfekte Lage für Naturliebhaber – ruhig, sonnig und dennoch zentrumsnah
Fazit:
Dieses Haus in Schwoich vereint Ruhe, Komfort und Vielseitigkeit auf höchstem Niveau. Ob als großzügiges Familienanwesen, Anlageobjekt oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier erwartet Sie ein Zuhause mit Herz, Stil und nachhaltiger Technik in einer der schönsten Lagen Tirols.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5390/1057
| Art: | Haus - Mehrfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1977 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.499.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.871,63 € |
| Provision: | 53.964,00 € inkl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 280,00 m² |
| Nutzfläche: | 307,70 m² |
| Grundstücksfl.: | 986,00 m² |
| Zimmer: | 8,50 |
| Bäder: | 4 |
| WC: | 6 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 2 |
| Stellplätze: | 4 |
| Garten: | 100,00 m² |
| Keller: | 20,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 48,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,75 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Solarenergie, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Carport
Ihre persönliche Beratung
Mike Rettkowski
Zefi Immobilien GmbH
T 05332 22818
H +43 681 84168667