Erstbezug! 3-Zimmer-Wohnung am Kaiserwasser

Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.

Zahlen und Fakten:

• Helle 3-Zimmer-Wohnung  
• in einem klassischen Design
• Wohnfläche ca. 58,21  m²
• Terrasse - 9,13 m² (Nordost-Terrasse)
• 3 Zimmer
• Vorraum,  Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Terrasse
• Kellerfläche
• Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Zusätzliche Ausstattung:

• Zentralheizung, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung 
• stilvolles Badezimmer 
• Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
• Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe
• Inkludierte Beschattung elektrisch
• Außergewöhnliche Architektur
• Echtholz Parkett
• Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)
• PKW Parkplatz (begrenzt verfügbar)
• Grünruhelage
• Terrasse mit Außenwasseranschluss
• Walk In Dusche
• Abstellraum
• Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast
• Briefkasten
• Video- Gegensprechanlage
• Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz
• Energieeffiziente Bauweise (HWB 34 / fGEE 0,73)

Terrasse:

Die Freiflächen in den Wohnungen verfügen über einen Wasseranschluss und Stromanschluss sowie Beleuchtung und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besondere Merkmale des Projekts:

Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine massive Bauweise und hohe Energieeffizienz aus. 

Diese Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Die Fenster sind dreifach verglast mit elektrisch gesteuerter Beschattung (Raffstore). Die Böden im Nassbereich sind mit Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie Echtholz Parkett, gefasst, geölt und gebürstet vor.

Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung

Lage:

Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1220 Wien, in der Stadt Wien. Gelegen Nahe des U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" der Linie U1 ist unter 3 Minuten fußläufig erreichbar, von der Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen, und somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Dank der Nähe zur U1-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" ist eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie zentrale Knotenpunkte wie den Stephansplatz, Wien Mitte und den Westbahnhof.

Anleger Kaufpreis exkl. Ust: € 350.790,- 

Eigennutzer Kaufpreis inkl. USt: € 399.900,-

Stellplatz Kaufpreis: € 13.000,- (nach Verfügbarkeit) Bauzins mtl. € 27,44

Anleger Kaufpreis exkl. Ust: 11.712,-

Alle verfügbare Einheiten auf einen Blick:

Obergeschoß: Top 6: ca 54m² - ca 10m² Balkon- 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 209,00

Dachgeschoß: Top 9: ca 80m² - ca 21m² Balkone - 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 281,00

Top 10: ca 78m² - ca 22m² Balkone- 3 Zimmer- Bauzins mtl. € 275,00

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap