Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in 1180 Wien – zentrale Lage I Garage inklusive I Nähe Kutschkermarkt & AKH

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in 1180 Wien – zentrale Lage I Garage inklusive I Nähe Kutschkermarkt & AKH

Diese südlich ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit, gepflegten Zustand und hervorragende Lage im 18. Bezirk. Mit einer Wohnfläche von rund 60,6 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Der helle Wohnbereich mit Parkettboden sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden wie ein eigener Garagenplatz, der im Zuge des Wohnungskaufes mitgekauft werden muss. Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Wasch- und Trockenraum stehen den Hausbewohnern zusätzlich zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.

Key Facts:

• Wohnfläche: ca. 60,6 m²
• 2 Zimmer, zentral begehbar
• Südlich ausgerichtet
• Öl-Zentralheizung
• Böden: Parkett & Fliesen
• Kellerabteil vorhanden
• Fahrradraum im Haus
• Waschküche im Haus
• Garagenplatz inkludiert
• Sehr gepflegtes Wohnhaus

Lage & Infrastruktur:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Straßenbahnlinien 42 (ca. 3 Gehminuten) sowie 40/41 (ca. 6 Gehminuten)
• U6-Station AKH Michelbeuern (ca. 7 Gehminuten)
• AKH Wien (ca. 14 Gehminuten)

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Der beliebte Kutschkermarkt ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet frische Lebensmittel sowie ein lebendiges Marktumfeld. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Cafés befinden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung.

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Kaufpreis: EUR 269.000,- 
Kaufpreis Garagenplatz: € 25.000,- (muss im Zuge des Wohnungskaufes mitgekauft werden)

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Betriebskosten: ca. 251,75€ (inkl. Ust, Reperaturrücklage und Garage) 

Heiz- und Warmwasserkosten (inkl. Ust): 159,21€ -> werden mit der Betriebskostenvorschreibung abgerechnet.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24

📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap