Einzigartige Wienerwaldvilla in Tullnerbach-Lawies - großzügiges Grundstück in absoluter Toplage

Haus - Villa, 3013 Tullnerbach-Lawies


Beschreibung der Immobilie

Einzigartige Wienerwaldvilla in Tullnerbach-Lawies - großzügiges Grundstück in absoluter Toplage

Diese Villa aus dem späten 19. Jahrhundert steht auf einem sonnigen, südost-orientierten Eckgrundstück (ca. 1.700 m²) in bester Lage von Tullnerbach-Lawies. Errichtet 1898 vom Baumeister Franz Kachler, bietet das Haus mit seiner charakteristischen Holzveranda historischen Charme und viel Gestaltungsspielraum.



Objekt-Highlights:




  • Grundstück: ca. 1.700 m² 



  • Wohnnutzung: derzeit 2 separate Einheiten (EG & DG)



  • Keller: teilweise ausgebautes Souterrain



  • Doppelgarage (Baujahr ca. 1961)



  • Keine Denkmalschutzauflagen



  • Holzveranda über zwei Geschosse, erhalten aus 1906




Zustand & Potenzial:
Das Gebäude befindet sich in mäßigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für Restaurierung, Modernisierung oder Neubebauung. Innerhalb der Baufluchtlinien sind ca. 303 m² verbaubar; bis zu zwei Nebengebäude (gesamt max. 100 m²) zulässig.



Lage:
Ruhige, grüne Wohnlage mit bester Anbindung:




  • Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (S-Bahn, REX) fußläufig



  • A1-Anschluss Pressbaum wenige Minuten entfernt



  • Schulen (Norbertinum, Sacré-Coeur) und Nahversorgung in Gehdistanz



  • Wienerwaldsee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür




Fazit:
Charmante Wienerwaldvilla mit Geschichte, großzügigem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial - ideal für Liebhaber historischer Architektur, Familien oder Bauträger mit Gespür für Qualität.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 95294

Art: Haus - Villa
Land: Österreich
Baujahr: 1898
Alter: Altbau
Kaufpreis: 890.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 174,00 m²
Grundstücksfl.: 1.678,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
Keller: 58,32 m²
Heizwärmebedarf:  G  287,00 kWh/m²a
fGEE:  E  3,17
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage

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