Leben im Einklang mit der Natur: Landhaus mit 9.000 m² Grund im Wienerwald

Leben im Einklang mit der Natur: Landhaus mit 9.000 m² Grund im Wienerwald

Dieses Landhaus hat eine Wohnfläche von ca. 226 m², eine Grundstücksfläche von ca. 9.000 m² und verfügt einen eigenen Brunnen und Kachelöfen zum Heizen. Hier läßt sich der Traum vom autonomen Wohnen im Wienerwald realisieren, ohne lange Wegzeiten nach Wien in Kauf nehmen zu müssen. Die Stadtgrenze ist ca.15 km entfernt.

Ein Traumobjekt für Hobbygärtner, die ihr eigenes Gemüse anbauen möchten, für Sportliebhaber, die die Natur vor der Haustüre schätzen und Tierliebhaber. 

Die großzügigen Grünflächen mit Gartenhaus und Nebengebäude (Salettl in offener Bauweise, Hühnerstall/ Hasenstall, überdachtes Car-Port und ein Glashaus) bieten Hobbygärtnern und Kleintierhaltern ausreichend Raum. Das Anwesen verfügt über eine Einstellbox für 3 Pferde und mehrere Koppeln.

Eine Garage mit Platz für 2 Autos, rundet dieses Angebot ab.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoß:

• Wohnraum mit Kachelofen: 44,87 m²
• Wohnküche: 45,01 m²
• Speis: 3,08 m²
• Abstellraum: 3,65 m²
• Windfang: 6,5 m²
• Schleuse: 3,61 m²
• Diele: 16,38 m², mit Aufgang ins OG (15 Stufen)
• Bad, WC: 8,00 m²

Obergeschoß (mit Wandschrägen):

• Wohnraum: 44,3 m²
• Galerie: 9,72 m²
• Abstellraum: 4,23 m²
• WC: 3,88 m²

  Das Anwesen liegt in Grünruhelage, ca 15 km von der Wiener Stadtgrenze und 1 km von der A1 Ausfahrt Preßbaum.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap