Smart investieren, schön wohnen – 2-Zimmer Wohnung in 1220 Wien

Smart investieren, schön wohnen – 2-Zimmer Wohnung in 1220 Wien

Diese attraktive Wohnung in Wien-Donaustadt verbindet urbanes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Wohnqualität. Auf rund 76 m² Wohnfläche im 4. Liftstock überzeugt sie durch Helligkeit, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Anleger oder WGs.

Raumaufteilung & Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die freundliche Helligkeit und die klare Struktur auf. Der zentrale Vorraum verbindet alle Räume – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC – und schafft eine harmonische, gut nutzbare Raumaufteilung.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch große Fensterflächen und einen ruhigen Blick ins Grüne. Die Küche ist gepflegt, praktisch gestaltet und mit relativ neuen Geräten ausgestattet – ideal für den täglichen Gebrauch.

Im Jahr 2023 wurden Badezimmer und Nassräume vollständig saniert, anschließend erhielt die Wohnung einen frischen Neuanstrich. Der Austausch sämtlicher Jalousien und Fliegengitter erfolgte im Jahr 2025 und sorgt gemeinsam mit den straßenseitigen Schallschutzfenstern für ein besonders angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über Radiatoren, was für gleichmäßige und effiziente Wärme sorgt.

 

Highlights im Überblick

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  ca. 76 m² Wohnfläche im 4. Liftstock

  
  
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  Sanierung 2023: Bad, WC und Neuausmalung

  
  
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  Erneuerung 2025: Jalousien und Fliegengitter 

  
  
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  Schallschutzfenster straßenseitig

  
  
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  Heizung: Fernwärme mit Radiatoren

  
  
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  Küche mit gepflegter Ausstattung, neuen Geräten und Dunstabzugshaube

  
  
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  Zentral begehbar – auch für WG geeignet

  
  
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  Gemeinschaftsgarten & Hobbyraum zur Mitbenutzung

  
  
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  Garagenplatz optional anmietbar – € 80 / Monat

  
  

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 22. Bezirks, nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt. Hier trifft Lebensqualität auf urbane Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz sowie die Buslinien 22A und 94A bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum.

In unmittelbarer Nähe liegen das Donau Zentrum, die Vienna International School, die VetMed sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau – ideal für Sport, Erholung und entspannte Stunden am Wasser.

Investition mit Zukunft

Ob als Investment oder Eigenheim – sie bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus Komfort, Werterhalt und Standortvorteil. Das Haus präsentiert sich gepflegt, verfügt über Lift, Fahrradraum und Grünflächen und wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft verwaltet.

Fazit

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

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Rafaela Simic, B.A.

Konzessionierte Immobilienmaklerin

Tel.: 0676 3802529

E-Mail: r.simic@immofuchsgruppe.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap