Büro- voll möbliert - 84 m² Nähe Kaiserwasser - inkl. Klimaanlage

Büro / Praxis , 1220 Wien


Das Projekt wurde in der Julius Payer Gasse 7 im 22ten Wiener Gemeindebezirk Kagran von der Fa 2LIVING ROHA Immobilien GmbH entwickelt. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung. Die Liegenschaft – mit Blick auf das Kaiserwasser - befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist unter 8 Minuten fußläufig erreichbar, von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen ! Die ruhige und grüne Umgebung bietet insbesondere mit dem Kaiserwasser, dem Gänsehäufl, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie der Neuen Donau – alle fußläufig erreichbar - die besten Erholungsgebiete der Stadt an und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Uno City samt internationaler Hotelerie rundet den Flair und Ruf für Wien als Weltstadt in unmittelbarer Nähe ab.

Beschreibung der Immobilie

Büro- voll möbliert - 84 m² Nähe Kaiserwasser - inkl. Klimaanlage

Das Büro ist vollständig ausgestattet und sofort bezugsfertig. Bestehendes Büromobiliar wie Schreibtische, Regale und Stühle sowie eine voll ausgestattete Teeküche sind im Kaufpreis enthalten. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für einen unkomplizierten Start ohne zusätzliche Investitionen in Einrichtung oder Infrastruktur.



 



Das Projekt hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab:



  • Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
  • Fußbodenheizung mit Wasser- Wasser Wärmepumpe
  • Inkludierte Beschattung mit Raffstore elektrisch
  • Aussergewöhnliche Architektur durch edle Fassadenoberflächen
  • Bodenkühlung im Erd- und Obergeschoss durch die Wärmepumpe 
  • 3 Fach verglaste Fenster moderne Holz-Alu Kombination im Wohn- u. Essbereich 


Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Wasser-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen in Kombination mit einer passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe schützen im Sommer vor Überhitzung. Zusätzlich wurden alle Zimmer mit einer Klimaanlage mit Splitgeräten für die heißeren Tage ausgestattet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 155

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 649.900,00 €
Wohnfläche: 83,84 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Keller: 6,45 m²
Heizwärmebedarf:  B  34,30 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,64
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

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2 Living Roha Immobilien GmbH

Nadine Graf-Holzer

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