ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS mit Pool & modernster Heiztechnik in herrlicher Grünruhelage!

ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS mit Pool & modernster Heiztechnik in herrlicher Grünruhelage!

Eingebettet in eine grüne Oase in herrlicher Ruhelage, befindet sich dieses großzügig angelegte & äußerst attraktive Einfamilienhaus auf einem schönem Eigengrund von 825m². Nach einem geschmackvollem Umbau im Jahre 2014 präsentiert es sich nun im trendigen sowie zeitlosen Design.

Erst vor Kurzem wurde der Outdoor Bereich mit einer traumhaften Terrasse erweitert. Die perfekt platzierte Poollandschaft mit schickem Loungebereich sorgt für wahre Lebensqualität im schön angelegten Garten.

Mit der Errichtung einer Photovoltaikanlage, der Erneuerung der Heizanlage mit einer Luftwärmepumpe sowie der Nachrüstung einer Klimaanlage, werden auch die heutigen technischen Anforderungen bestens erfüllt. Eine solide Ziegelmassivbauweise und 2014 neu eingebaute Fenster und Türen mit 3-fach Verglasung verlängern die technische Lebensdauer dieses modernisierten Eigenheims (Fertigstellung 1987) somit erheblich. 

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss dieses attraktiven Eigenheims präsentiert sich alseinladender, offen gestalteter Wohnbereich, der modernes Design mit behaglicher Wohnatmosphäre vereint. 

Im Mittelpunkt, optimal geplant, steht die hochwertige HAKA Qualitätsküche, die nicht nur durch Ihre schicke Optik sondern auch durch ihre gut durchdachte Funktionaliät überzeugt. Helle Fronten, klare Linien und warme Holzoptik-Arbeitsflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Stil & Komfort. Die offene Raumgestaltung verbindet Küche, Ess- und Wohnbereich nahtlos miteinander - ideal für gesellige Stunden mit Familie & Freunden.

Die maßgefertigten Möbel und die fein abgestimmte Holzoptik ziehen sich harmonisch durch den gesamten Küchen- Essbereich und spiegeln sich in Tisch & Regaldesign wieder - somit ist die Einrichtung zeitlos & stilvoll. Hochwertige Geräte, wie unter anderem eine Kochplatte von BORA mit integriertem Dunstabzug, ergänzen das Kochvergnügen der großzügig dimensionierten Kochinsel.

Das Wohnzimmer ist harmonisch in das offene Raumkonzept eingebettet und wird durch einen modernen Kamin mit Sichtfenster zusätzlich aufgewertet. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf die wunderschöne Terrasse mit der kürzlich errrichteten & sehr geschmackvollen Poollandschaft, die direkt vom Wohnbereich aus begehbar ist. 

Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, ein separates WC sowie ein Schlaf- bzw. Gästezimmer. Damit bietet das EG nicht nur Stil & Komfort, sondern auch eine praktische Raumaufteilung für vielseitige Wohnbedürfnisse. 

OBERGESCHOSS:

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, das durch seine gelungene Raumaufteilung überzeugt. Hier erwartet Sie ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind - praktisch & komfortabel zugleich. Die obere Etage bietet 4 Räume, die sich vielseitig als Kinder- Arbeits und Gästezimmer nutzen lassen. Das kleinere davon könnte als zusätzlicher Schrankraum eine gute Verwendung finden. 

Ein praktisches, renovierungsbedürftiges Bad mit WC & Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort - eine Modernisierung bietet hier weiteres Potential. 

KELLER: 

Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf rund 123m² zusätzliche, genutzte Fläche. Hier befindet sich eine praktische Waschküche sowie ein großzügiger Aufenthalts- bzw. Fernsehraum mit gemütlichem Sitzbereich und netter Bar - perfekt für gesellige Abende. Ein Schwedenofen sorgt zudem für angenehme Wärme und behagliche Stimmung. 

Darüber hinaus stehen ein eigener Fitnessraum sowie ein großzügiger Saunabereich mit Dusche zur Verfügung - ideal als kleiner Wellnessbereich zum Entspannen! Der Heizraum dient zugleich als Werkstatt und bietet zusätzlichen Platz für Hobby & Handwerk. 

OUTDOOR BEREICH: 

Der Außenbereich ist eine wahre Augenweide und zählt definitiv zu den Highlights dieses Hauses. Die schön angelegte, riesige Terrasse (104m²) besticht mit ihrem modernen & schicken Fliesendesign und bietet den Platz für einen überdachten Essbereich & stilvolle Chillout-Lounge. Das Salzwasserpool mit neuester Technik wurde kürzlich errichtet und bietet aufgrund der Überdachung & Wärmepumpe eine effiziente Wärmeaufbereitung. Somit kann es von Frühling bis Herbst wunderbar genutzt werden. 

Zahlreiche Ziersträucher mit steter Blütenvielfalt und ein herrlicher Fernblick schaffen einen idealen Ort, um zur Ruhe zu kommen und Kraft zu tanken. 

FAZIT: ein moderniesiertes, sehr attraktives Einfamilienhaus mit stilvollem Outdoor Bereich in Traumlage & bester Anbindung nach Wien!

  ERNEUERUNGEN & UMBAUTEN IM ÜBERBLICK:

•  Hausumbau - Erweiterung Entreé - Moderne Küche & offenes Wohnraumkonzept 2014
•  3 fach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien 2014
•  Neue Heizanlage mit Wärmepumpe, Speicher & PV - Anlage 2022
•  Traumpool mit Salzwasseranlage & Überdachung 2023
•  Herrlicher Outdoor Bereich mit Traumterrasse 2023
•  Erweiterung PV Anlage 2024
•  Nachrüstung einer Klimaanlage
•  Neues Dach inklusive Dämmung 2006

WEITERE HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT:

•  Grünruhelage & Top Anbindung 
•  Tolles Raumkonzept mit geräumiger Wohnküche
•  Schön angelegter Outdoor Bereich mit herrlicher Poolanlage
•  Riesenterrasse mit integrierter Poollandschaft 
•  Salzwasserpool mit Heizung & Überdachung (Schwimmhalle)
•  Schön angelegter Garten mit Hausbrunnen & Bewässerung
•  Hübscher Vorgarten mit Vordach, Carport & Garage 
•  Garage mit direktem Zugang & Wallbox Ladestation für E-Auto
•  Großer Keller (123m²) mit Sauna & Fitnessraum
•  Bewässerungsanlage & Hausbrunnen

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne für Rückfragen oder eine ausführliche Besichtigung dieser attaktiven Liegenschaft zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne!

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

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Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap