Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Leopoldsdorf – Ihr neues Zuhause!

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Leopoldsdorf – Ihr neues Zuhause!

Die Kurzinformation für eilige Leser

• rund 73 m² Wohnnutzfläche, zentral begehbar
  bestehend aus: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Esszimmer (optional Kinderzimmer), Schlafzimmer, separates WC,
  
  Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum
• Loggia mit rund 5,52 m²
• manuelle Außenjalousien
• zugeordnetes Kellerabteil
• zugeordneter Abstellplatz
• Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung via Gaszentralheizung
• gepflegter Gemeinschaftsgarten für die Wohnungseigentümer
• Lift vorhanden
• offenes Darlehen in Höhe von € 7.674,26 (monatlich in den Betriebskosten einberechnet von rund € 125,10) - Laufzeit bis 12/2034

Die ausführliche Beschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in Leopoldsdorf im Marchfeld und macht einen gepflegten Eindruck.


Im ersten Stock angelangt, betritt man die Wohnung durch das Vorzimmer, das Sie zu allen Räumlichkeiten der Wohnung führt. Geradeaus steht Ihnen ein Schlafzimmer zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in das Esszimmer (optional Kinderzimmer), Küche sowie in das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. Linkerhand gelangen Sie in Abstellraum, WC sowie das Bad.  

Ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter KFZ Abstellplatz rundet das Angebot ab.

Kaufvertragserstellung:


Öffentliche Notare
Pfeffer & Richter

Mag. Wolfgang Pfeffer

Mag. Lukas Richter

Dr. Anton Krabichler-Platz 4

2301 Groß-Enzersdorf

Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert.

Bildungseinrichtungen:

• 
  

  Kindergärten:

  
  
  
  • Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter. 
  • Landeskindergarten Breitstetten: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen. 
    
    
  
  
• 
  

  Schulen:

  
  
  
  • Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld: Grundschule für die jüngsten Schüler. 
  • Sportmittelschule Leopoldsdorf: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt. 
    
    
  
  
• 
  

  Musikschule:

  
  
  
  • Musikschule Leopoldsdorf: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. 
    
     
  
  
• 
  

  Öffentliche Bücherei:

  
  
  
  • Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen. 
    
     
  
  

Gesundheitsversorgung:

• 
  

  Ärzte:

  
  
  
  • Dr. Helga Raidl: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30. 
  • Dr. Martin Rupp: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 3. 
  • Dr. Regina Hofer: Zahnärztin in der Getreidegasse 30. 
    
     
  
  
• 
  

  Apotheke:

  
  
  
  • Raffael Apotheke: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung. 
  
  

• 
  

  Physiotherapie:

  
  
  
  • Stefan Schroeren: Physiotherapeut im Sonnenweg 16. 
  • Veronika Schroeren: Physiotherapeutin ebenfalls im Sonnenweg 16. 
  
  

• 
  

  Tierärzte:

  
  
  
  • Fachtierarzt für Kleintiere: Praxis in der Fasangasse 8. 
  • Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten: Praxis in Breitstetten 61. 
    
    
  
  

Einkaufsmöglichkeiten:

• 
  

  Supermärkte:

  
  
  
  • BILLA: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.
  • HOFER: Discounter mit breitem Sortiment.
  • SPAR: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.
  
  

• 
  

  Lokale Geschäfte:

  
  
  
  • GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik): Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde. 
  • Rathauswirtin: Gasthaus mit Mittagsmenüs
  • Cafe schau vorbei: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden. 
  • Frisiersalon Xandi: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten. 
  • HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf. 
  • BP Tankstelle
     
  
  

Öffentliche Verkehrsmittel:

• 
  

  Busverbindungen:

  
  
• 
  

  Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld. 

  
  
• 
  

  Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld. 

  
  

Bahnverbindungen:

• Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen:
• R81 Marchegger Ostbahn: Ab dem 10. Dezember 2023 verkehrt die Linie R81 täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf. 
• 
  

  Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. Aufgrund von Bauarbeiten ist der grenzüberschreitende Verkehr auf dieser Strecke bis voraussichtlich 5. Juli 2025 unterbrochen.

  
  

Auto:

• Straßenanbindung:
  
  
  • Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht.
  
  

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <9.000m

Sonstige
Post <1.500m
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap