Licht, Luft & Lebensfreude in der Riedenburg - Sonnenterrasse & Einzelgarage

Licht, Luft & Lebensfreude in der Riedenburg - Sonnenterrasse & Einzelgarage

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Westterrasse in der Riedenburg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage, der Riedenburg, bietet eine durchdachte Raumaufteilung und jede Menge Potenzial für individuelle Gestaltung.

Vom einladenden Vorzimmer gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer, das ebenso wie das Schlafzimmer einen Ausgang auf die verglaste Terrasse mit anschließendem Balkon bietet – beide westseitig ausgerichtet, mit herrlichem Ausblick Richtung Untersberg und das bayrische Alpenvorland. Hier genießt man Sonne bis in die Abendstunden.

Die Küche ist separat vom Wohnzimmer aus begehbar, verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC stammt vermutlich aus den 1990er-Jahren und ist kompakt, aber funktional gestaltet.

Das großzügige Schlafzimmer bietet reichlich Platz für Schränke und Kommoden.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt etwas in die Jahre gekommen – Böden wurden bereits großteils entfernt, und die Ausstattung wartet auf eine Modernisierung. Die bestehende Küche hat schon viele Jahre gedient und trägt Spuren intensiver Nutzung – ein Austausch wird sich lohnen. Auch die Elektrik entspricht nicht dem heutigen Stand der Technik, ein FI-Schutzschalter ist nicht vorhanden. Mit etwas Feingefühl und handwerklichem Geschick lässt sich hier jedoch rasch eine echte Traumwohnung gestalten.

Ein Tiefgaragenplatz, abgesperrt wie eine Einzelgarage, ist im Kaufpreis inkludiert. Zur allgemeinen Nutzung stehen zudem ein Fahrradraum, eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Allgemeingarten sowie eine schattige Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung.

Die Lage ist kaum zu übertreffen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Spar, Billa, eine Tankstelle mit frischem Gebäck, sowie ein nettes Lokal mit ausgezeichnetem Mittagsmenü direkt im Haus (kein Abendbetrieb). Die Altstadt erreichen Sie zu Fuß über den Rainberg oder durch das Neutor in etwa 15 Minuten, und die Busstation liegt direkt vor der Haustür.

Mit etwas Sanierungsgeschick verwandelt sich diese Wohnung in ein wahres Schmuckstück – hell, sonnig, ruhig und mitten in der Riedenburg.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap