Charmante, hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage der Josefstadt

Wohnung , 1080 Wien


Diese attraktive Wohnung in 1080 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in der Nähe der Albert Hall. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Supermärkte und Bäckereien versorgen Sie mit allem Notwendigen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal – Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein ideales Zuhause für urbanes Leben!

Beschreibung der Immobilie

Charmante, hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage der Josefstadt

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Zinshaus im 8. Wiener Bezirk.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort.



Raumaufteilung:




  • Vorraum



  • Großzügiges Wohnzimmer



  • Separate Küche



  • Zwei Schlafzimmer, die vom Wohnzimmer aus zugänglich sind



  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Markenarmaturen



  • Abstellraum



  • Separate Toilette mit Handwaschbecken




Ausstattung & Stil



Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert.

Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel von historischem Charme und zeitloser Eleganz.




  • Eiche-Vollholzparkett im Fischgrätmuster



  • Stilvolle Kassettentüren aus Vollholz



  • Eleganter Deckenstuck und Wandvertäfelungen im Alt-Wien-Stil



  • Moderne Decken- und Wandbeleuchtung



  • Marken-Sanitär



  • Fußbodenheizung



  • Isolierverglaste Holzkastenfenster straßenseitig 





Lage & Umgebung



Die Josefstadt zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – zentral, charmant und hervorragend angebunden.

Die Straßenbahnlinien 5 und 33 befinden sich nahezu vor der Haustür, die U-Bahnlinie U6 ist in wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie Schulen und kulturelle Einrichtungen.





Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.



Die dargestellten Räume sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1684/193

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 480.000,00 €
Kaufpreis / m²: 6.666,67 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 220,22 €
Wohnfläche: 72,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf: 125,70 kWh/m²a
fGEE: 2,15
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster

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Dr. Alexander Predein

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