Provisionsfreier 104m² DG-Erstbezug mit Loggia und Einbauküche am Donaukanal - 1200 Wien

Provisionsfreier 104m² DG-Erstbezug mit Loggia und Einbauküche am Donaukanal - 1200 Wien

Erstbezug: Klimatisierter 104m² Dachausbau mit Loggia und Einbauküche an der Donaukanal-Promenade!

Dieser wunderschöne Erstbezug befindet sich im Dachgeschoß (6. Liftstock) eines soeben renovierten Altbaus in der Brigittenauer Lände. Die Wohnung mit Traumblick ist zum Donaukanal und in eine Seitengasse ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Zimmern, Vorraum, 2 Bädern, Gäste-WC und Loggia,. 

Ausstattung: DG-Erstbezug mit Einbauküche inkl. Geräten, Klimaanlage, Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, Parkettböden, 1 Fliesenbad mit Wanne und WC, 1 Fliesenbad mit Dusche, WM-Anschluss, 1 separates WC mit Handwaschbecken, Fenster mit Mehrfachverglasung und elektr. Sonnenschutz, Lift, Kabel-TV und Internet Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil, überdachte Fahrradabstellplätze im Hof,.

Wunderschöne, lichtdurchflutete Dachwohnung im Toplage direkt an der Donaukanal-Promenade. Zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch U4-Friedensbrücke und den Straßenbahnlinien 1, 5, 33 und D in unmittelbarer Nähe. Für Spaziergänge, Radtouren und andere sportliche Aktivitäten befinden sich die Donaukanal-Promenade und der Augarten vor der Haustüre.  

Bitte beachten Sie, dass die persönlichen Verbrauchskosten für Heizung, Warmwasser und Strom NICHT im Mietpreis enthalten sind und wie allgemein üblich, direkt mit dem ausgewählten Energieanbieter abzurechnen sind!   

Die Wohnung wird ab 1.12.2025 in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet.

Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.997,19
(HMZ € 1.535,- + Bk € 188,24 + WK € 63,44 + Lift € 28,94 + 10% USt. € 181,57)

Kaution € 7.900,-

KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! 

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap