Lichtdurchflutet I Ruhig I familienfreundlich: 3 Zimmer – Loggia & Stellplatz überdacht

Lichtdurchflutet I Ruhig I familienfreundlich: 3 Zimmer – Loggia & Stellplatz überdacht

Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. und zugleich letzten Stock einer familienfreundlichen Wohnsiedlung. Zentral begehbar über einen Vorraum mit zwei seitlichen Fluren. Highlight ist das klimatisierte Wohnzimmer mit moderner Küchen-Nische, Essbereich und direktem Zugang zur Loggia. Ein überdachter Stellplatz direkt beim Hauseingang ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Kurzüberblick

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  Zimmer: 3 (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)

  
  
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  Außenfläche: Loggia (Zugang vom Wohnzimmer)

  
  
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  Stockwerk: 2. / letztes Obergeschoss, ohne Aufzug

  
  
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  Nebenräume: Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil

  
  
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  Sanitär: großes Bad mit Badewanne & Dusche, WC separat

  
  
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  Stellplatz: überdacht, im Kaufpreis inkludiert, direkt am Eingang

  
  
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  Wohnumfeld: ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung

  
  

Raumaufteilung:

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  Zentraler Vorraum als Empfang; davon zweigen links und rechts Flure ab – alle Räume zentral begehbar.

  
  
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  Wohnzimmer (klimatisiert): hell, großzügig; moderne, geräumige Küche in Nische mit Platz für Sitzecke/Essbereich; Ausgang auf die Loggia.

  
  
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  2 Schlafzimmer: freundlich, hell.

  
  
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  Badezimmer: sehr groß, Badewanne, Dusche, Waschbecken.

  
  
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  WC separat.

  
  
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  Abstellraum mit WM-Anschluss.

  
  
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  Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

  
  

Ausstattung & Technik

• Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Sonnenschutz/Insekten: manuelle Rollläden & Fliegengitter
• Böden: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad & WC
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Wärmeabgabe über Radiatoren)
• Klimaanlage im Wohnzimmer – Kühlen & Heizen möglich
• Kaminanschluss möglich (gemäß Eigentümerangabe; technische/behördliche Abklärung vorbehalten)

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: 168,99 € 
• Instandhaltung (Rücklage): 65,29 € 
• Kapitaldienst: 153,77 € 
• Verwaltung: 31,36 € 
  
  Gesamt brutto: 419,41 € / Monat
• Strom: 28,40 €
• Wärme: 92,90 €

In einem gepflegten Haus ohne Lift, im 2. und letzten Stock gelegen und mit Kellerabteil, überzeugt die Wohnung zusätzlich durch ihre familienfreundliche, ruhige Siedlungslage mit kurzen Wegen im Alltag sowie guter Nahversorgung und Anbindung.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap