„Ein Stück Wienerwald – Raum für neue Lebensideen“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

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Das Grundstück befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Breitenfurt bei Wien (Bezirk Mödling) – einer beliebten Wohngegend am Wienerwald.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Die Nähe zu Wien, kombiniert mit der idyllischen Naturkulisse, macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

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  Katastralgemeinde: Breitenfurt (16104)

  
  
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  Bezirksgericht: Mödling

  
  
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  Widmung: Bauland-Wohngebiet gemäß §§ 15 und 16 NÖ Raumordnungsgesetz

  
  

Beschreibung

Das sonnige, rechteckig geschnittene Grundstück bietet hervorragende Bebauungsmöglichkeiten für ein oder zwei Einfamilienhäuser. Dank der ruhigen Sackgassenlage ist eine maximale Privatsphäre gewährleistet, während der Ortskern von Breitenfurt und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar sind.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein entkerntes Bestandsgebäude. Fenster, Türen und die Dachhaut sind noch vorhanden, sodass das Haus trocken ist und ein solider Ausgangspunkt für eine Sanierung oder einen Neubau besteht.

Die Widmung als Bauland-Wohngebiet ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist eben, vollständig erschlossen und bietet eine sehr angenehme Wohnumgebung mit Blick ins Grüne. Ein Bachlauf wurde durch ein Rohr verlegt, das den Grundstücksverlauf quert – eine wertvolle Information für die künftige Bauplanung.

Bebauung & Nutzung

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  Widmung: Bauland-Wohngebiet (NÖ ROG)

  
  
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  Bebauungsweise: Offen, Einfamilienhaus möglich

  
  
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  Erschließung: Kanal, Wasser, Strom und Straße vorhanden

  
  
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  Baufläche derzeit: ca. 181 m² laut Grundbuch

  
  
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  Gartenfläche: ca. 1.046 m² (anteilig)

  
  

Lagevorteile

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  Nur 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (23. Bezirk)

  
  
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  Öffentliche Anbindung über Buslinie 253 Richtung Liesing

  
  
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  Nahversorger, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe

  
  
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  Direkt am Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen

  
  

Besonderheiten

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  Großzügige Grundstücksgröße mit optimaler Ausrichtung

  
  
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  Entkerntes Bestandsgebäude – trocken und mit Potenzial

  
  
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  Absolute Ruhelage in einer Sackgasse

  
  
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  Familienfreundliches Umfeld

  
  
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  Voll aufgeschlossen

  
  
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  Sofort bebaubar

  
  

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap