Attraktives Zinshaus in Top-Lage 1100 Wien | sehr gute Rendite | befristet vermietet

Zinshaus Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus, 1100 Wien


Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohn- und Geschäftsgegend im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe sowie eine rasche Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Objekte besonders attraktiv für Mieter.

Beschreibung der Immobilie

Attraktives Zinshaus in Top-Lage 1100 Wien | sehr gute Rendite | befristet vermietet

Das Zinshaus ist eine renditestarke Immobilie mit einer Nutzfläche von 1.336,27 m² (ohne Balkone, Garten & Terrasse). Die Liegenschaft ist befristet vermietet und erzielt jährliche Netto-Mieteinnahmen von EUR 200.515,80.



Das Gebäude verfügt über attraktive Freiflächen, darunter Balkone mit insgesamt 40,90 m², eine Terrasse mit 18,31 m² sowie einen kleinen Gartenbereich von 8,5 m². Die Immobilie bietet ein hohes Entwicklungspotenzial und ist ideal für langfristige Investoren.



Die Immobilie besteht aus insgesamt 25 Tops und wird inklusive 11 vermieteter Parkplätze angeboten, was die Attraktivität des Objekts weiter steigert.





Eckdate:




  • Nutzfläche: 1.336,27 m² (ohne Balkone, Garten & Terrasse)



  • Mieteinnahmen Netto inkl. Parkplätze: EUR 200.515,80/Jahr



  • Verkaufspreis: EUR 6.000.000,-



  • Balkonfläche: 40,90 m²



  • Terrassenfläche: 18,31 m²



  • Gartenfläche: 8,5 m²



  • Anzahl Wohnungseinheiten: 25



  • Anzahl der Parkplätze: 11



  • Vermietungsstatus: Befristet vermietet






Besondere Merkmale:




  • Attraktive Wohn- und Geschäftsgegend mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung



  • Stabiler Mietertrag mit jährlichen Netto-Einnahmen von über 200.000 €



  • Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen und Garten



  • Inklusive 11 vermieteter Parkplätze



  • Hohe Nachfrage nach Mietobjekten in dieser Lage



  • Zukunftssicheres Investment mit Wertsteigerungspotenzial






Das Zinshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine stabile und renditestarke Immobilie in Wien erwerben möchten. Mit soliden Mieteinnahmen, attraktiven Freiflächen und einer gefragten Lage bietet dieses Objekt sowohl Sicherheit als auch weiteres Entwicklungspotenzial. Eine ideale Kapitalanlage für langfristige Investoren.





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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1945/90

Art: Zinshaus Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 6.000.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 4.174,49 €
Nutzfläche: 1.336,27 m²
Balkone: 11
Terrassen: 2
Garten: 8,50 m²
Heizwärmebedarf:  B  30,85 kWh/m²a
fGEE:  A  0,80
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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