Mehrparteienhaus mit Donaupanorama – Rendite sichern und/oder selbst nutzen
Zinshaus Renditeobjekt
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4382
Sarmingstein
Das Mehrparteienhaus befindet sich in Sarmingstein (Gemeinde St. Nikola an der Donau), mitten im Donaustrudengau – einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Oberösterreichs. Durch die erhöhte Situierung ergibt sich ein freier Blick auf die Donau und das umliegende Naturpanorama. Alle wesentlichen Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz: • Volksschule, Kindergarten, Nahversorger in St. Nikola bzw. Grein • Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten in Grein • Bezirkshauptstadt Perg • Amstetten – mit Bahnanschluss Richtung Linz & Wien Die Lage verbindet Natur, Ruhe, Donaublick und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung.
Beschreibung der Immobilie
Mehrparteienhaus mit Donaupanorama – Rendite sichern und/oder selbst nutzen
Dieses vielseitige Mehrparteienhaus besteht aus 3 vermieteten Wohneinheiten sowie zusätzlichen Räumen mit weiterem Ausbaupotenzial (z. B. zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss uvm.). Es eignet sich sowohl als Renditeobjekt, als auch für Eigennutzer, die Wohnen, Gewerbe und Vermieten kombinieren möchten. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa € 1.300,- pro Monat. Diese Einnahmen können durch Vermietung der Leerstände, Aus- und Umbaupotenzial etc. deutlich aufgebessert werden.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Geschäftshaus errichtet und im Laufe der letzten Jahre in mehreren Etappen saniert. Die tragende Bauweise ist massiv, das Dachgeschoss und Teile des Innenbereichs wurden modernisiert. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (Bj. 2020) – damit bleiben die Betriebskosten niedrig und nachhaltige Energieversorgung ist gegeben. Ausbaureserve: Dachgeschoss (potenziell nutzbar)
Raumaufteilung:
Top 1 im 1. OG (ca. 80 m²): Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Wintergarten
Top 2 im Zwischengeschoss (ca. 61 m² + 30 m² Terrasse): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC
Top 3 ausbaubar im2. OG (ca. 60 m²): Diele, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer + Südbalkon (derzeit nicht so ausgeführt)
Top 4 im DG (ca. 30m²)
Top 5 im EG (ca. 144 m²): Vorraum, Werkstätte, Lager / Einstellraum (derzeit nicht genutzt)
Dachgeschoss ausbaubar
Außenbereich:
Südterrasse mit Donaublick
Überdachte Terrasse zum Bach/Wald
Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Rendite, Wohnqualität und Naturlage mit Donaublick.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.500m
Polizei <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7834/243
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 295.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 231,00 m² |
| Nutzfläche: | 404,29 m² |
| Grundstücksfl.: | 493,00 m² |
| Lagerfläche: | 118,00 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Terrassen: | 2 |
| Keller: | 10,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 140,60 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,63 |
Ihre persönliche Beratung
Ing. Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc
LP Immobilien GmbH
T +43 732 29 99 27
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