EINFAMILIENHAUS IN GRINZING AM WEINBERG MIT WIENBLICK

EINFAMILIENHAUS IN GRINZING AM WEINBERG MIT WIENBLICK

Zur befristeten Vermietung gelangt ein geräumiges Haus mit großem Garten mit altem Baumbestand in bester Lage von Grinzing und Blick auf die Weinreben. 

RAUMAUFTEILUNG:


OBERE EBENE (Strassenseite): Windfang, Vorraum, drei Schlafzimmer, begehbare Garderobe, zwei Bäder, drei WC, Terrasse mit Wienblick



UNTERE EBEN - GARTENEBENE: Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang auf die südseitige Terrasse in den Garten, ein weitere Raum (ideal als Homeoffice/Bibliothek/Esszimmer), Küche, kleines Gästezimmer mit Dusche, separates WC, Wirtschaftsraum, Heizraum, Abstellraum, von 

DACHBODEN: als Stauraum - Aufstieg ist bei/in/über der Garage



Doppelgarage mit direkten Eingang ins Haus 

3 weitere Außenabstellplätze vor dem Haus

AUSSTATTUNG:

• Parkettböden
• Komplettküche
• offener Kamin
• Alarmanlage
• Parkmöglichkeiten für 5 PKWs
• Saunahaus im Garten

Die Eigenverbrauchskosten (Wasser, Strom, Gas) sind gesondert zu bezahlen.

Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind tlw. digital und mit KI erstellt worden.

GRINZING: FAMILY HOME WITH BEAUTIFUL GARDEN OVERLOOKING THE VINEYARDS

Upper level: entrance, three bedrooms, walk-in-closet, two bathrooms, two WC, terrace with nice view

Garden level: living-dining-area with open fireplace and exit to the terrace (facing south) and into the garden, kitchen, one small bedroom with shower, toilet. Storage rooms.

Indoor & outdoor parking 

The costs for heating, electricity etc. have to be paid extra.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap