Altbaujuwel am Donaukanal | 4 Zimmer | 1020 Wien | Erstbezug nach Generalsanierung

Wohnung - Etage, 1020 Wien


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse direkt beim Donaukanal, einer der beliebtesten Lagen des 2. Bezirks. Trotz der Ruhelage erreichen Sie in wenigen Schritten den Donaukanal mit seinen charmanten Lokalen, Cafés und Spazierwegen. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt – den Stephansplatz erreichen Sie in nur zwei Stationen. Auch die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Der 2. Bezirk, die Leopoldstadt, zählt zu den lebendigsten und zugleich grünsten Bezirken Wiens. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen. Für Freizeit und Sport bieten sich neben dem Donaukanal auch der nahe gelegene Prater mit seiner riesigen Parkanlage an. Die Kombination aus zentraler Lage, absoluter Ruhelage, freiem Ausblick und hochwertiger Einrichtung macht diese Wohnung zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt.

Beschreibung der Immobilie

Altbaujuwel am Donaukanal | 4 Zimmer | 1020 Wien | Erstbezug nach Generalsanierung

Stellen Sie sich vor: Morgens weckt Sie die Sonne, die durch die großen, südseitigen Fenster strahlt. Sie öffnen die Flügeltüren, atmen die Ruhe ein und blicken auf den Donaukanal. Ein Stück Wiener Altbaugeschichte – komplett neu zum Leben erweckt – wartet hier auf seinen ersten Bewohner.



Diese Wohnung ist kein Standard. Sie ist ein Lebenstraum. Ein Altbaujuwel von ca. 130 m², frisch generalsaniert im Jahr 2025, mit Liebe zum Detail hochwertig eingerichtet und sofort bezugsfertig.



Warum diese Wohnung alles verändert




  • 4 großzügige, zentral begehbare Zimmer – perfekt für Familien oder Paare



  • davon 3 stilvolle Schlafzimmer



  • lichtdurchflutet durch südseitige Ausrichtung



  • 2 luxuriöse Bäder + 2 separate WCs



  • sehr hochwertig eingerichtet, geschmackvoll möbliert – sofort einziehen, sofort genießen



  • absolute Ruhelage mit freiem Blick auf den Donaukanal



  • Keller & Abstellraum inklusive




Hier verbinden sich Wiener Altbaucharme und moderne Eleganz zu einem Zuhause, das man selten am Markt findet.



Das ist mehr als eine Wohnung.

Das ist ein Gefühl von Ankommen. Von Freiheit. Von Wien in seiner schönsten Form.



Solche Wohnungen erscheinen nur selten am Markt – und wenn, dann sind sie schnell vergeben. Wer hier einzieht, lebt nicht einfach in einer Wohnung, sondern in einem Traum.



👉 Jetzt besichtigen und verlieben – bevor es jemand anderes tut.
 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1945/2078

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Möbliert: Voll
Alter: Altbau
Kaufpreis: 1.900.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 276,00 €
MwSt Gesamt: 27,60 €
Wohnfläche: 130,14 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Heizwärmebedarf:  D  92,40 kWh/m²a
fGEE:  G  4,13
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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