Modernes Studio mit Balkon, Parkplatz & Weitblick - 2025 vollständig modernisiert
Wohnung
- Etage,
9524
Villach
Diese Wohnung befindet sich im Villacher Stadtteil Perau, südöstlich der Innenstadt gelegen. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle „Perau Dr.-Schärf-Straße“, die von der Stadtbuslinie 1 bedient wird. Diese verbindet die Wohnung direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof Villach, der Therme Warmbad und dem Technologiepark. Zusätzlich verkehren in der Nähe Busse der Linie 4, die unter anderem das nahegelegene ATRIO Einkaufszentrum anfahren – ideal für eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Auto. Der Bahnhof Villach Warmbad ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar und bietet regelmäßige Anbindungen Richtung Klagenfurt, Spittal und über die S-Bahn Kärnten hinaus. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Spar, Lidl und Billa in kurzer Gehdistanz vorhanden. Ebenso befinden sich eine Apotheke, Bankfilialen, Bäckereien und Cafés in der Umgebung. Das beliebte ATRIO Villach mit über 90 Geschäften und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Volksschule mit angeschlossenem Hort sowie mehrere weiterführende Schulen im Stadtgebiet. Zudem ist die Fachhochschule Kärnten (Campus Villach) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – ein großer Vorteil für Studierende oder FH-Mitarbeitende. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Der Warmbader Wald, das ThermenResort Villach, der weitläufige Kurpark Warmbad-Villach sowie der Drauradweg sind bequem erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die zentrale, dennoch ruhige Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Komfort und Naturnähe kombinieren möchten.
Beschreibung der Immobilie
Modernes Studio mit Balkon, Parkplatz & Weitblick - 2025 vollständig modernisiert
Dieses frisch renovierte Apartment mit Balkon und Weitblick befindet sich in der Doktor-Schärf-Straße in Villach und bietet ein modernes Wohnambiente mit durchdachter Ausstattung – perfekt für Singles oder Paare. Das Apartment bietet ein umfassendes Rundum-sorglos-Paket: Sämtliche Betriebskosten, Heizkosten, Strom sind bereits im Mietpreis inkludiert. Zusätzlich kann ein Parkplatz im Freien für 50 € im Monat gemietet werden.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sie ist mit einer Küche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte beinhaltet – ideal für einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Man betritt das Apartment über einen ca. 2,69 m² großen Vorraum, der direkt in das helle, zentral gelegene Wohn- und Schlafzimmer mit ca. 18,66 m² führt. Von hier aus gelangt man auf den ca. 6,40 m² großen Balkon, der zu sonnigen Stunden und entspannter Erholung im Freien einlädt. Das Badezimmer, links vom Eingangsbereich gelegen, bietet auf ca. 5,70 m² eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken – funktional und stilvoll zugleich. Vom Vorraum aus befindet sich die Küche geradeaus weiter und bietet auf ca. 8,64 m² ausreichend Platz zum Kochen und speisen.
Die Ausstattung umfasst hochwertige Vinyl- und Laminatböden, moderne Fliesen im Badezimmer, zweifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz und eine zeitgemäße Möblierung, die ein komfortables und stilvolles Wohngefühl vermittelt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Das Gebäude selbst wurde ebenfalls 2025 umfassend saniert, inklusive neuer Fassade mit Vollwärmeschutz, was sich langfristig positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.
Der zugeordnete Parkplatz vor dem Haus kann für 50 € im Monat gemietet werden und garantiert komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Objekt.
Dank der zentralen, aber ruhigen Lage profitiert man von der Nähe zu Supermärkten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch der Magdalenensee, der Drauradweg und der Warmbader Wald befinden sich in kurzer Distanz und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.
Ein modernes, voll ausgestattetes Apartment in idealer Lage – bezugsfertig.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1697/1584
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1950 |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 663,86 € |
| Kaltmiete (netto): | 500,00 € |
| Kaltmiete: | 663,86 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 163,86 € |
| Wohnfläche: | 35,69 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 180,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,61 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Solarenergie, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche
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Richard Lanzer
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