Kernsanierte Eigentumswohnung mit perfekter Raumaufteilung - Nähe U3 Ottakring

Kernsanierte Eigentumswohnung mit perfekter Raumaufteilung - Nähe U3 Ottakring

Kernsanierte Eigentumswohnung mit perfekter Raumaufteilung – Nähe U3 Ottakring

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, kernsanierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage des 16. Bezirks, nur wenige Minuten von der U3 Ottakring entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (mit Lift) eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1920 und wurde 2023 umfassend generalsaniert – inklusive sämtlicher Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung) sowie hochwertiger Innenausstattung. Das gesamte Gebäude wurde vor rund 10 Jahren umfassend renoviert.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und den sehr guten Zustand. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in einem klassischen Altbauambiente schätzen.

Wohn-Highlights:

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  Wohnfläche: ca. 65 m²

  
  
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  Zimmer: 2,5

  
  
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  Ausrichtung: Südost – sonnig und freundlich

  
  
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  Baujahr: 1920

  
  
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  Generalsanierung: 2023

  
  
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  Zustand: neuwertig, hochwertig saniert

  
  
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  Beziehbar: ab sofort

  
  

Ausstattung:

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  Neue Elektrik-, Wasser- und Heizungsinstallationen

  
  
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  Gasetagenheizung mit modernem Brennwertgerät

  
  
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  Einbauküche mit hochwertigen Geräten (bereits im Kaufpreis enthalten)

  
  
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  Hochwertiger Parkettboden

  
  
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  Große Garderobe/Abstellraum – vielseitig nutzbar

  
  
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  Gepflegtes Haus, ruhige Nachbarschaft

  
  

*Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert*

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt im 1160 Wien, in unmittelbarer Nähe zur U3 Ottakring und Thaliastraße.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und zugleich Ruhelage mit hoher Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel:

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  U3 „Ottakring“ – ca. 5 Gehminuten

  
  
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  Straßenbahnlinien 2 und 46

  
  
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  Buslinien 45A und 46A

  
  

Umgebung:

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  Klinik Ottakring

  
  
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  Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés

  
  
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  Parks und Grünflächen in Gehweite

  
  

Kosten:

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  Kaufpreis: € 349.000,–

  
  
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  Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. € 240,-

  
  
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  PROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

  
  

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Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen.

Unser Partner-Finanzierungsexperte kooperiert mit zahlreichen Banken und holt für Sie mehrere Angebote ein – ohne zusätzliche Kosten für Sie!

Weitere Informationen & Besichtigung:

Ein Exposé mit allen Details, Fotos und Grundriss sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu – bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska

Mobil: +43 676 5354 889

E-Mail: d.savarinska@w7.immo

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
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Sonstige
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap