Altbauwohnung mit langfristigem Mieter – solides Investment in Graz-Eggenberg
Wohnung
,
8020
Graz
Gaswerkstraße 62, 8020 Graz – ruhige Seitenstraße im beliebten Bezirk Eggenberg. FH Joanneum, UKH Graz und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Hohe Lebensqualität trifft auf stabiles Mieterumfeld.
Beschreibung der Immobilie
Altbauwohnung mit langfristigem Mieter – solides Investment in Graz-Eggenberg
Top 6 bietet auf 59,91 m² alles, was Anleger:innen an historischen Altbauten schätzen:
- Langfristig vermietet seit 1989 (Geburtsjahr Mieter: 1946)
- Teil einer größeren, zusammengelegten Einheit mit Top 5
- Aktuelle Nettomiete: € 247,59 pro Monat
- Kaufpreis: € 138.500
- Eigenkapital: € 45.000
- Prognostizierter Verkaufswert in 20 Jahren (bei nur 4 % Wertsteigerung): € 303.400
- Nur € 110 Zuzahlung pro Monat nach Steuer
- Prognostizierte Rendite nach Steuer: 8,0 % p.a.
- Steuerlich begünstigt durch 2 % Abschreibung p.a.
Zusätzlicher Vorteil: Sollte der Mieter einmal ausziehen, wäre eine Zusammenlegung mit Top 5 für Eigennutzung oder Neuvermietung möglich – das eröffnet strategische Spielräume für zukünftige Nutzungskonzepte.
Investieren Sie heute in historische Werte – mit planbarer Rendite und zusätzlicher Flexibilität.
Die gezeigten Bilder sind Echtaufnahmen kombiniert mit KI generierten Einrichtungsvorschlägen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 8044/585
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1912 |
| Kaufpreis: | 138.500,00 € |
| Betriebskosten: | 163,20 € |
| Sonstige Kosten: | 63,50 € |
| Wohnfläche: | 59,91 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Heizwärmebedarf: | D 123,39 kWh/m²a |
Ausstattung
Fernwärme
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Mario Deuschl
Sinnvestment Immobilien GmbH
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