++NEU++ AMBIENTE22: TOP-moderner 3-Zimmer-Wohntraum mit großzügiger 11,30 m² Terrasse und Tiefgaragenplatz beim Blumengärten Hirschstetten! +++

++NEU++ AMBIENTE22: TOP-moderner 3-Zimmer-Wohntraum mit großzügiger 11,30 m² Terrasse und Tiefgaragenplatz beim Blumengärten Hirschstetten! +++

(BIETERVERFAHREN) Modernes Wohnen mit Urlaubsflair – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Garagenplatz beim Blumengärten Hirschstetten (Baurechtzins bis 2100)

(Alleinbeauftragt)

Die Wohnung – durchdacht, hochwertig & sofort bezugsbereit

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau (Baujahr 2021) verbindet stilvolles Design mit praktischer Raumaufteilung – perfekt für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Suchende.

Auf rund 69 m² Wohnfläche plus 11,30 große Terrasse bietet die Wohnung:

Offene Wohnküche mit großzügiger Glasfront zur Terrasse

Zwei geräumige Schlafzimmer – ideal als Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer

Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss & Handtuchheizkörper

Separates WC mit Handwaschbecken

Praktischer Abstellraum, nutzbar als begehbarer Kleiderschrank oder Stauraum

11,30 m² große, sonnige Terrasse mit idealer Nordwest-Ausrichtung – perfekt für laue Abende

Trockenes, geräumiges ca. 5 m² Kellerabteil mit Liftzugang

Tiefgaragenplatz im Eigentum – im Preis inkludiert

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (ohne Dachschrägen!) und ist barrierefrei erreichbar.

Ausstattung – modern, stilvoll, bezugsfertig:

Erstbezug ab 2021 – alles neuwertig

Hochwertiger Parkettboden & elegante Fliesen

Moderne Einbauküche inkl. aller Geräte

Elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenstern

Holztürstöcke & Kunststoff-Alufenster mit Isolierverglasung

Wartungsfreie Fernwärmeheizung

Internet- & TV-Anschluss über A1, Magenta sowie eigene SAT-Anlage

Anlage & Umgebung – grün, ruhig, familienfreundlich:

Die Wohnanlage in der Kolletschkagasse 2 bietet Ihnen eine ruhige, beinahe ländliche Atmosphäre – und das inmitten der Stadt!

Direkt vor der Tür: der beliebte Badeteich Hirschstetten und die Blumengärten Hirschstetten mit Tiergarten und weitläufigen Gartenanlagen – Urlaubsgefühl inklusive!

Zusätzlich bietet die Anlage:

Kleinkinderspielplatz

Jugendspielraum

Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum

Perfekte Infrastruktur mit allem, was Sie brauchen:

Öffentliche Anbindung:
    – Mit der Straßenbahn 26 perfekte Anbindung (zu U1 Kagraner Platz, U2 Hausfeldstraße, S-Bahn Floridsdorf)

    – Buslinien 95A & 95B

Top Einkaufsmöglichkeiten:
    – Billa, Lidl, Hofer, Bipa, DM, Libro in unmittelbarer Nähe

Weitere Infrastruktur:
    – Schulen, Kindergärten, Apotheke, Restaurants, Gewerbepark Stadlau

💶 Kaufpreis (Mindestgebot im Bieterverfahren): € 315.000,-
🚗 inklusive Tiefgaragenplatz

📌 Wichtiger Hinweis:
Diese Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund.

Laufzeit des Baurechts: bis 31.12.2099

Monatlicher Baurechtszins: € 116,-

Bieterverfahren:
Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der angegebene Preis versteht sich als Mindestgebot für die Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz.

Highlights auf einen Blick:

Moderner Neubau (Baujahr 2020-2021)

Erstbezug, hochwertige Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss – ohne Dachschrägen

11,30 m² große Terrasse (NW-Ausrichtung)

Große Glasfront im Wohnzimmer zur Terrasse

Elektrische Jalousien, Parkettboden, moderne Verfliesung

Hochwertige Küche mit Geräten

Geräumiges Badezimmer mit Badewanne

Separates WC, Abstellraum

Internet & TV über A1, Magenta & SAT

Tiefgaragenplatz inklusive

Barrierefreier Zugang mit Lift

Trockener Kellerraum

Familienfreundliche Wohnanlage mit Spielplatz & Fahrradraum

Direkt am Badeteich Hirschstetten & bei den Blumengärten

Gute Öffi-Anbindung (Bim 26, Busse, U-Bahn & S-Bahn)

Nahversorger & Gewerbepark Stadlau ums Eck

Baurechtsgrund bis 2099, monatlich € 116,-

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Besichtigung & Kontakt:

Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at

gerne zur Verfügung!





Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1



Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen

mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 

1,0 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

3 % Provision + 20 % MwSt.



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap