Charmante 2 - Zimmer Wohnung in Graz - St. Leonhard

Wohnung , 8010 Graz , Leonhardstraße 99


Die Wohnung liegt in der Leonhardstraße 99, im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard – einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Universitäten, das St. Leonhard-Spital sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt in der Nähe, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eignet sich die Wohnung hervorragend als Hauptwohnsitz oder Studentenwohnung.

Beschreibung der Immobilie

Charmante 2 - Zimmer Wohnung in Graz - St. Leonhard

Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Graz-St. Leonhard!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet 46,93 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer mit Küchenzeile, geräumigem Schlafzimmer sowie Badezimmer mit WC.



Ideal für Singles, Paare oder Studierende – nur wenige Minuten zu Universitäten, Stadtpark und Innenstadt.

Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn & Bus in unmittelbarer Nähe).





Raumaufteilung:




  • Wohnzimmer mit Küchennische



  • Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett & Stauraum



  • Badezimmer mit WC



  • Vorraum / Eingangsbereich






Die Pauschalmiete inkl. Betriebskosten und USt. beträgt € 549,–


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <475m
Klinik <400m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <225m
Universität <75m
Höhere Schule <1.800m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <475m
Post <800m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
Autobahnanschluss <4.900m
Bahnhof <1.675m
Flughafen <9.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7386/20250650

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 549,00 €
Kaltmiete (netto): 499,09 €
Kaltmiete: 499,09 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
MwSt Gesamt: 49,91 €
Wohnfläche: 46,93 m²
Nutzfläche: 46,93 m²
Zimmer: 2
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme

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Andreas Fischer

Immobilien Huber

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