Großzügige 6-Zimmer-Wohnung im charmanten „Adlerhof“ - inkl. Eigengarten und Stellplatz

Großzügige 6-Zimmer-Wohnung im charmanten „Adlerhof“ - inkl. Eigengarten und Stellplatz

Im charmanten Ensemble des Adlerhofs - einer ehemaligen Wagenremise aus dem 19. Jahrhundert, 1924 aufgestockt und 1992 revitalisiert - erwartet Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern.

Highlights:

• 
  

  Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Vollholzküche (Markengeräte)

  
  
• 
  

  2 Bäder (eines en-suite mit Wanne & Fenster, eines mit Dusche)

  
  
• 
  

  192 m² privater Garten mit Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz & Grillkamin

  
  
• 
  

  Eigener KFZ-Stellplatz und Kellerabteil

  
  
• 
  

  Gemeinschaftlicher Fahrradraum

  
  
• 
  

  Moderne Pellets-Zentralheizung (2020) mit Verbrauchsabrechnung

  
  

Lage:
Zentrum Pressbaum nur ca. 650 m entfernt – Schulen, Einkauf, Ärzte und Bahnhof fußläufig erreichbar.

Westautobahn-Auffahrt ca. 2 km, Wien Auhof in ca. 15 Min., Wien Hütteldorf per Bahn in rund 20 Min.

Gebäude:

• 
  

  Ursprungsbau 19. Jh., Umbau 1924, Revitalisierung 1992 (4 Wohnparteien)

  
  
• 
  

  2020 neue Heizungsanlage (Pellets), laufendes Sanierungsdarlehen (Rest € 29.147 – Laufzeit bis 06/2039)

  
  
• 
  

  2023 Sockelsanierung

  
  

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem seltenen Gartenparadies im Mehrparteienhaus.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap