Potentialreiche Doppelhaushälfte in Wien!

Potentialreiche Doppelhaushälfte in Wien!

Die Kurzinformation für eilige Leser

• Dieses Einfamilienhaus steht auf einem rund 230m2 großen Grundstück mit Wohnungseigentum!
• Massivbauweise, Baujahr ca. 1976
• Erdgeschoß mit rund 55m2 - Badezimmer mit Wanne, getrenntes WC, Küche, Kabinett, Wohn.-Essbereich
• Dachgeschoss - "Schlafzimmer" rund 30m2
• halbunterkellert mit rund 27m2
• sanierungsbedürftig

Die ausführliche Beschreibung:

Diese im Jahr 1976 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage mitten in Essling! 

Es bietet drei Zimmern – durch den Vorraum gelangen Sie in die Küche mit rund 5,8m2, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein davon getrenntes WC. Weiteres befindet sich ein Wohn.-Essbereich mit rund 29m2 und ein Kabinett mit rund 9m2. 

Im Dachgeschoss befindet sich noch ein großes Zimmer mit rund 30m2. (Ab 1,5m Höhe - Schätzung da keine Pläne aufliegen)

Die Beheizung erfolgt über einen Ölheizung und die Warmwasseraufbereitung über Strom!

Infrastruktur

Bildungseinrichtungen

• 
  

  Volksschule Wagramer Straße

  
  
• 
  

  Gymnasium Theodor-Kramer-Straße

  
  
• 
  

  Kindergärten und Horte in unmittelbarer Umgebung

  
  
• 
  

  Vienna Business School Donaustadt (Höhere Schule)

  
  

Gesundheitsversorgung

• 
  

  Hausärzte, Kinderärzte und Facharztzentren im Umfeld

  
  
• 
  

  Apotheken (z. B. Kagraner Apotheke, Apotheke Donaufeld)

  
  
• 
  

  Krankenhaus SMZ Ost – Donauspital ca. 10 Min. mit dem Auto entfernt

  
  

Einkaufsmöglichkeiten

• 
  

  Donau Zentrum (größtes Einkaufszentrum Wiens – ca. 15 Min. entfernt)

  
  
• 
  

  BILLA, HOFER, SPAR, PENNY im Umkreis von wenigen Geh- oder Fahrminuten

  
  
• 
  

  Bäckereien, Fleischereien, Drogeriemärkte, Banken und Postfilialen im Nahbereich

  
  

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn

• 
  

  U1 Station Kagran oder Kagraner Platz
  → Direktverbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 15–20 Min.)

  
  

Straßenbahn

• 
  

  Linie 25 – Richtung Floridsdorf oder Aspern
  
  → Anschluss an U6 und Schnellbahn

  
  

Buslinien

• 
  

  Bus 22A, 27A, 94A, 93A, 26A
  → Verbindung zu U1, S-Bahn, Gewerbeparks und weiteren Bezirken

  
  

Schnellbahn

• 
  

  S80 über Station Erzherzog-Karl-Straße (nahegelegene Alternative)
  → Verbindung nach Meidling und Hauptbahnhof

  
  

Individualverkehr

• 
  

  Anbindung über Wagramer Straße und Donauuferautobahn (A22)

  
  
• 
  

  Gute Erreichbarkeit der Innenstadt in ca. 20 Minuten mit dem Auto

  
  
• 
  

  Rasche Verbindung Richtung Flughafen Schwechat über S2/A4

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap