Gewerbeimmobilie mit Top-Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Gewerbeimmobilie mit Top-Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit großzügiger Grundstücksfläche, moderner Ausstattung und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich in einer frequentierten Gewerbezone und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Betriebe aus den Bereichen Handwerk, Handel, Produktion oder Logistik.

Eckdaten auf einen Blick

• Grundstücksfläche gesamt: 6.394 m²
• Gesamtnutzfläche: 987,25 m²
• Flächenwidmung: Industrie und Gewerbe
• Bebauungsdichte: 0,2 – 0,8
• Barrierefreier Betrieb
• Ausreichend Parkplätze vorhanden

Nutzungsmöglichkeiten

• Werkstatt oder Produktionsbetrieb
• Handels- oder Logistikstandort
• Lager- und Büroflächen
• Fachmarktzentrum
• Unternehmensstandort für Gewerbe oder Dienstleistung

Angebotsumfang

1. Zweirad-Center (Grundstück Nr. 64140-299/2) + Kfz-Werkstatt (Grundstück Nr. 64140-298/2)
2. Oder nur das Zweirad-Center (Grundstück Nr. 64140-299/2)

Die Immobilien können mit oder ohne Inventar erworben werden. Sowohl ein Asset Deal (Immobilienkauf) als auch ein Share Deal (über die GmbH & Co KG) sind möglich.

Gebäude im Detail

Hauptgebäude mit Ausstellungsfläche, Büro & Werkstatt

• Grundstück: 3.542 m²
• Nutzfläche: 851,08 m²
• Ausstellungsraum: 398,71 m²
• 3 Büros: 58,24 m²
• Werkstatt mit Auslieferungsraum & Waschbox: 229,18 m²
• Lager: 87,50 m² (zusätzliche Lagerflächen im Außenbereich durch Container und ein Zelt)
• Mitarbeiter-Aufenthaltsraum mit Küche: 17,78 m²
• Sanitärraum (Dusche & WC): 5,29 m²
• Kunden-WC: 7,49 m²
• Raumhöhen: Aufenthaltsräume 2,50–2,80 m, Ausstellungsraum/Werkstatt 3,00 m
• Bauweise: gemischt
• Baujahr: 2000
• Heizung: Ölheizung, 50 kW, Tankvolumen 6.000 L
• Dach: Flachdach

Nebengebäude – Kfz-Werkstatt

• Grundstück: 2.852 m²
• Nutzfläche: 136,17 m²
• Überdachter Bereich: 70,91 m²
• Büro: 13,40 m²
• Werkstatt: 96,96 m²
• Lager: 25,81 m²
• Raumhöhen: 2,16–3,27 m
• Bauweise: gemischt
• Baujahr: 2011
• Heizung: elektrisch
• Dach: Pult- & Flachdach

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre strategisch optimale Lage mit hervorragender regionaler und überregionaler Erreichbarkeit:

• Autobahn A2 (Südautobahn): Anschlussstelle Hartberg in unmittelbarer Nähe
• Hartberg: ca. 6 Min. (3,4 km)
• Bahnhof Hartberg: ca. 4 Min. (2,6 km)
• Bahnhof St. Johann in der Haide: ca. 6 Min. (2,3 km)
• Graz: ca. 50 Min. (72 km)
• Wien: ca. 1 h 30 Min. (128 km)
• Bushaltestelle: direkt gegenüber der Liegenschaft

Fazit

Diese gepflegte Gewerbeliegenschaft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, moderne Infrastruktur und eine ausgezeichnete Lage in der Oststeiermark. Ob als Betriebsstandort, Produktionshalle, Fachmarkt oder Lagerfläche – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Die bestehende Ausstattung erlaubt eine sofortige Nutzung, gleichzeitig bietet das Areal Potenzial für Erweiterungen oder individuelle Anpassungen.

Interesse geweckt?

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Gewerbeimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung in Sankt Johann in der Haide!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap