Sonnenbalkon-Wohnung Seebrise
Wohnung
- Dachgeschoß,
9521
Treffen am Ossiacher See
Die malerische Ortschaft Niederdorf ist Teil der naturnahen Gemeinde Treffen am Ossiacher See, einer lebendigen Marktgemeinde mit rund 4.535 Einwohnern, die sich direkt an die charmante Draustadt Villach anschließt. Eingebettet zwischen dem beliebten Ossiacher See, der historischen Burg Landskron und der beeindruckenden Gerlitze bietet Niederdorf eine ausgezeichnete Lebensqualität. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen – vom gut sortierten Supermarkt bis zur zuverlässigen Apotheke. Die A10 Autobahnauffahrt Ossiacher See ist ebenfalls schnell und bequem in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung garantiert. Zudem gelangen Sie in nur ca. 6 km Entfernung praktisch und zügig mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem Auto in die lebhafte Innenstadt von Villach. Der wunderschöne Ossiacher See ist nur wenige Minuten entfernt: Das nächste Strandbad erreichen Sie in nur 3 Autominuten oder in 8 Minuten mit dem Rad – praktisch direkt um die Ecke! Die Bergbahnen der Gerlitzen Alpe sind ebenfalls nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten komfortablen Zugang zu herrlichen Wander- und Radwegen auf dem Gipfel. Genießen Sie zudem die köstliche regionale Küche in einem historischen Gasthaus mit atemberaubendem Seeblick.
Beschreibung der Immobilie
Sonnenbalkon-Wohnung Seebrise
Zauberhafte Seelage beim Ossiacher See! Feine Sonnenbalkon-Wohnung mit 3-Zimmer, rd. 64,40 m² Wohnfläche zzgl. Süd-Balkon, 2x Stellplatz im Eigentum, Erstbezug nach General-Sanierung ab ca. Spätherbst 2026.
Die Region Gerlitzen Alpe und Ossiacher See vereint wie keine andere Erlebnisregion in Kärnten Natur, Sport & Kultur. Die Nähe zur Draustadt Villach, die kulturellen Highlights rund um den Ossiacher See und die Gerlitzen Alpe – ein Berg für jeden Anlass – sind Garanten für ein gelungenes und ereignisreiches Wohnen in dieser Region.
Diese schicke Sonnenbalkon-Wohnung ist mit ihrer angenehm freundlichen Raumplanung wie gemacht, um den Alltagsstress vor der Tür zu lassen. Eventuell ist eine touristische Vermietung möglich.
Diese komfortabel ausgestattete Wohnung im 2. Obergeschoss mit Personenlift wird von einem erfahrenen Kärntner Baumeister in lobenswerter Qualität generalsaniert. Bis zu einem definierten Zeitpunkt haben Sie die Möglichkeit, sich aktiv einzubringen und Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die optimal für Ihre individuellen Bedürfnisse genutzt werden können. Der Südbalkon lädt dazu ein, die atemberaubende Aussicht auf die Berge und die Ferne zu genießen, ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Der clever konzipierte Wohn- und Essbereich bietet ein komfortables Wohngefühl, indem eine gut ausgestattete Küche perfekt integriert werden kann. Hier bietet sich ausreichend Platz für einen Familien-Esstisch und eine gemütliche Couchzone an. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fliesen und Parkett, Fußbodenheizung sowie eine moderne offene Wohnküche. Das trendige Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und ist mit einer Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zwei weitere Zimmer können individuell genutzt werden.
Große Glaselemente fluten die Räume mit natürlichem Licht und fangen die herrliche Aussicht auf die umliegende Natur und die Berggipfel ein.
Ob als neues Zuhause oder als Investment – diese Wohnung in Treffen am Ossiacher See bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und guter Lage. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität und der atemberaubenden Natur dieser Region verzaubern. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr persönliches Stück Paradies!
HINWEIS: Im Haus stehen noch weitere 3-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 202502140000001407
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Kaufpreis: | 314.700,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 64,41 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | 49,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,84 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Markus SCHLACHER
SCHICK Immobilien | Gernot Schick
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