Erstbezug in Gersthof - Tolle, ruhige Wohnung mit Balkon und traumhafter Dachterrasse - Am Haus befindet sich ein Kunstwerk von Christian Ludwig Attersee
Wohnung
,
1180
Wien
,
Thimiggasse
Dieser moderne Neubaukomplex liegt in einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Charakter und Atmosphäre • Bürgerliches Alt-Wiener Flair: Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Zinshäusern der Jahrhundertwende, gepflegten Vorgärten und ruhigen Alleen. • Exzellente Lebensqualität: Gersthof gilt als einer der sichersten, saubersten und lebenswertesten Stadtteile Wiens mit einer sehr gehobenen Demografie. • Erhöhter Wohnkomfort: Die Gasse selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit wenig Durchzugsverkehr, was für eine ausgesprochen ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Grünflächen und Freizeit • Naherholung vor der Haustür: Der historische Türkenschanzpark mit seinen Teichen, Denkmälern und Liegewiesen liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. • Wienerwald-Nähe: Über die nahegelegen Hänge von Pötzleinsdorf und den Pötzleinsdorfer Schlosspark gelangt man schnell in den Wienerwald für ausgedehnte Wanderungen. Infrastruktur und Nahversorgung • Einkaufsmöglichkeiten: Die nahegelegene Gersthofer Straße sowie die Währinger Straße bieten Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Apotheken, Banken und wöchentliche Märkte (Kutschkermarkt). • Bildung und Medizin: Der Bezirk verfügt über eine extrem hohe Dichte an exzellenten Schulen (Gymnasien, Privatschulen) sowie zahlreiche Arztpraxen und Spitäler. Verkehrsanbindung • Öffentlicher Verkehr: Die S-Bahn-Station Wien Gersthof (Linie S45) ist fußläufig schnell erreichbar und verbindet die Region direkt mit der U-Bahn-Linie U6 (Handelskai/Heiligenstadt) und U4 (Hütteldorf). • Straßenbahn & Bus: Die Linien 9, 40 und 41 führen direkt in die Wiener Innenstadt (Schottentor/Volksoper) oder tiefer in die grünen Außenbezirke
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug in Gersthof - Tolle, ruhige Wohnung mit Balkon und traumhafter Dachterrasse - Am Haus befindet sich ein Kunstwerk von Christian Ludwig Attersee
Zur langfristigen Vermietung gelangt eine moderne Dachgeschosswohnung mit Fernblick in einem neu errichteten modernen Wohngebäude in Gersthof. Das Gebäude wurde 2024 fertiggestellt und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich im DG 1, eine der beiden Terrassen befindet sich im DG 2 und kann direkt über die Treppe im Wohn- Essbereich erreicht werden. Durch die Ausrichtung des Objektes wird eine ruhige und erholsame Atmosphäre geboten. Sie wird ab sofort auf 10 Jahre befristet vermietet. Im Haus stehen dem Mieter ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die nordwest-seitige Terrasse sowie Treppe mit Zugang auf die rund 50 m² große Dachterrasse, Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Toilette, Gäste-WC, 2 x Abstellraum, Kellerabteil.
AUSSTATTUNG:
- Feinsteinfliesen
- Komplettküche mit Markengeräten
- große Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Nordwest-Terrasse (~ 10 m²)
- Dachterrasse (~ 50 m²)
In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenplätze angemietet werden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8128/143
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 2.379,43 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.950,00 € |
| Kaltmiete: | 2.163,12 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 213,12 € |
| MwSt Gesamt: | 216,31 € |
| Wohnfläche: | 84,02 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | B 26,20 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,64 |
Ausstattung
Fliesen, Erdwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Andreas Zima
"Dissen" Bau Projekt Gesellschaft m.b.H.
T 069914124033