Neubau - Erstbezug - Es ist mehr als nur ein Haus - Es wird ihr Zuhause

Haus - Doppelhaushälfte, 9170 Ferlach


Lage – Ruhe, Natur & Familienfreundlichkeit Das Haus liegt in einer neu entstandenen Siedlung am Rande von Ferlach – ruhig, sonnig, familienfreundlich. Kein Verkehr stört die Idylle. Stattdessen genießen Sie den Ausblick ins Grüne und auf die umliegenden Berge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote erreichen Sie in wenigen Minuten, während Ihr Zuhause gleichzeitig der ideale Rückzugsort bleibt.

Beschreibung der Immobilie

Neubau - Erstbezug - Es ist mehr als nur ein Haus - Es wird ihr Zuhause

Ankommen & Wohlfühlen



Stellen Sie sich vor: Ein Zuhause, das mit jedem Schritt Geborgenheit schenkt. Morgens Sonne im Garten, Kinderlachen am Pool,



Abende auf der überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne.



Dieses Haus wurde für Familien geplant, die mehr als nur vier Wände suchen – ein Ort, an dem Leben, Entspannen und Genießen im Mittelpunkt stehen.













Was dieses Haus besonders macht




  • Erstbezug – alles neu, modern, schlüsselfertig und beziehbar ab Anfang 2026



  • Ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen – großzügig, hell, durchdacht



  • 535 m² großer Garten mit Pool – Platz für Erholung & Familienmomente



  • Überdachte Terrasse – der perfekte Platz für Frühstück oder Sommerabende



  • Carport für bis zu 4 Autos + 2 zusätzliche Stellflächen



  • Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe – nachhaltig, komfortabel, effizient



  • Kontrollierte Wohnraumbelüftung – frische Luft im ganzen Haus



  • Stilvolle Küche von Müller – Groß, geräumig - Zaubern Sie Ihre leckersten Gerichte



  • Lichtdurchflutete Räume & Raumhöhe ca. 2,60 m – offen & freundlich



  • Miete: 2.200€ inkl. Betriebskosten, excl. Strom








Raumaufteilung für jeden Lebensmoment



Erdgeschoss




  • Eingangsbereich mit Garderobe



  • Badezimmer mit Dusche & WC



  • Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten



  • Helles Zimmer – perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer



  • Praktischer Abstellraum




Obergeschoss




  • Freundliche Diele mit viel Tageslicht



  • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC



  • Drei Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank (möbliert)




Außenbereich & Technik



Die Außenflächen sind so gestaltet, dass Familie und Freunde gleichermaßen Platz finden:




  • Carport mit Platz für bis zu 4 Stellplätzen plus 2 zusätzliche Abstellflächen



  • Technikraum mit Zugang zum Garten



  • Pool – Ihr persönliches Sommer-Highlight



  • Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores & Insektenschutzgitter



  • Hochwertige Materialien – von großformatigen Fliesen bis zum edlen Parkett






Ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von „Hier bleiben wir“ auslöst. Modern, komfortabel und mit allem ausgestattet, was Familienherzen höherschlagen lässt.




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1026

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 2.200,00 €
Kaltmiete (netto): 2.200,00 €
Kaltmiete: 2.200,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfl.: 535,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 6
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Parkplatz, Swimmingpool

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