***NEU PREIS***Haus mit Garten in ruhiger Lage ***1210 WIEN***(Grundstück: ca. 479 m²)

***NEU PREIS***Haus mit Garten in ruhiger Lage ***1210 WIEN***(Grundstück: ca. 479 m²)

Haus mit Garten in ruhiger Lage nahe Seyringer Spitz – mit Ausbaumöglichkeiten !

In einer idyllischen Seitengasse des 21. Bezirks wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 479 m² großen Grundstück mit Vollwärmefassade auf Sie. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch verkehrsgünstig – ideal für Familien und Paare, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Daten & Fakten:

• Nutzfläche: ca. 132 m² (Erdgeschoss + Keller)
• Baujahr: ca. 2001
• Grundstück: ca. 479 m²
• Heizung: Gasheizung + Kamin im Erdgeschoss

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
• Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC

Kellergeschoss:

• 4 helle Räume mit Fenstern – vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager

Ausstattung:

• Vollwärmefassade für Energieeffizienz
• Doppelt verglaste Fenster
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Heizung über Gas + Kamin im Erdgeschoss

Perfekte Lage:

• Bushaltestellen: ca. 5 Minuten zu Fuß
• U-Bahnlinie U1 und Schnellbahn: ca. 7–10 Minuten erreichbar
• Autobahnauffahrt: nur wenige Autominuten entfernt
• Nahversorgung: Supermarkt, Tankstelle und Geschäfte in nur 5 Minuten Fußweg

Ihr Traum vom Eigenheim wartet!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin unter 0699/ 166 00 166 und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus überzeugen.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter der oben angeführten Telefonnummer.

Ihr Fairin Immobilien-Team
Mobil: 0699/ 166 00 166

E-Mail: ib@fairin.at

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 

1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW.FAIRIN.AT
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG

Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03

Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31

Telefon : +43 1 952 75 13

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap