26 m² Panoramaterrasse I Dachgeschosswohnung ohne Schrägen I Klimaanlage I Separate Küche

Wohnung , 1200 Wien


Zentrale Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau) Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von der U6-Station Jägerstraße entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt die Straßenbahn- und Bushaltestelle Wexstraße (Linie 31 und Bus), die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet. Der Donaukanal und die Grünflächen der Umgebung sind in 5–10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Restaurants befinden sich im Umkreis von 200–400 Metern. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Umgebung kombiniert ruhige Wohnstraßen mit exzellenter Infrastruktur, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Beschreibung der Immobilie

26 m² Panoramaterrasse I Dachgeschosswohnung ohne Schrägen I Klimaanlage I Separate Küche

Sonnige Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse und Weitblick über Wien



Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine atemberaubende Terrasse mit Blick über die Dächer Wiens – der ideale Ort, um den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.



Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer mit viel Stauraum, das sofort ein Gefühl von Ordnung und Komfort vermittelt.

Die separate, voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für alle, die gerne kochen oder Gäste bewirten.



Im Anschluss öffnet sich das helle Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangt man in zwei weitere, separat begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen.



Das modern ausgestattete Badezimmer rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.



Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse (ca. 26 m²) mit unvergleichlichem Blick über Wien – ein Ort, der jeden Tag zum kleinen Urlaub macht.



Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl, Ruhe und Komfort in idealer Lage, mit schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés.





Raumaufteilung




  • Vorzimmer mit Stauraum



  • separate, voll ausgestattete Küche



  • großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen



  • zwei separat begehbare Zimmer (Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer)



  • modernes Badezimmer



  • separates WC



  • Terrasse mit Weitblick






Kontakt & Besichtigung



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Herr Philipp Kraus steht Ihnen gerne für individuelle Termine zur Verfügung:

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 16337

Art: Wohnung
Land: Österreich
Alter: Neubau
Kaufpreis: 549.000,00 €
Provision: 19.764,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche: 72,70 m²
Nutzfläche: 99,10 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne

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