Exklusive Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, Terrasse, Klimaanlage und zwei Tiefgaragenplätzen – 1220 Wien

Exklusive Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, Terrasse, Klimaanlage und zwei Tiefgaragenplätzen – 1220 Wien

Highlights der Immobilie

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  Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima – auch im Sommer

  
  
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  Zwei Tiefgaragenplätze:

  
  
  
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    1 PKW-Stellplatz mit E-Ladestation

    
    
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    1 Motorradstellplatz
    
    (beide Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert und im Eigentum)

    
    
  
  
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  Tischlergefertigte Einbaumöbel – perfekt integriert und mit Liebe zum Detail gestaltet

  
  
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  Markenküche mit hochwertigen Geräten – neuwertig und voll ausgestattet

  
  
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  Optionales Inventar: Das gesamte Mobiliar kann auf Wunsch und Absprache übernommen werden

  
  
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  Smart-Home-System, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung

  
  
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  Massivbauweise, hochwertige Böden aus Parkett und Feinsteinzeug

  
  
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  Fernblick, sonnige Südwest-Terrasse mit idealer Ausrichtung

  
  

Ausstattung & Highlights

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  Wohnfläche: ca. 121 m²

  
  
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  Terrasse: ca. 25 m² (Südwest-Ausrichtung mit Fernblick)

  
  
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  Zimmer: 4 (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich)

  
  
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  Etage: 2. Dachgeschoss

  
  
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  Baujahr: 2015 – neuwertiger Zustand

  
  

Komfort & Technik

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  Klimaanlage

  
  
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  Smart-Home-System für Licht, Heizung und Beschattung

  
  
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  Fußbodenheizung über Fernwärme

  
  
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  Elektrische Außenbeschattung

  
  
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  Personenaufzug direkt bis ins Dachgeschoss

  
  

Innenausstattung

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  Markenküche mit hochwertigen Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination)

  
  
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  Tischlergefertigte Einbaumöbel

  
  
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  Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC

  
  
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  Zusätzliches separates WC

  
  
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  Abstellraum in der Wohnung

  
  
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  Kellerabteil (ca. 7,9 m²)

  
  

Garagen & Extras

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  1 Tiefgaragenstellplatz für PKW mit E-Ladestation

  
  
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  1 Tiefgaragenstellplatz für Motorrad
  (beide im Kaufpreis inkludiert und im Eigentum)

  
  
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  Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum im Haus

  
  
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  Möblierung optional übernehmbar – alles neuwertig und stilvoll

  
  

Energie & Bauweise

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  Heizwärmebedarf (HWB): 32,7 kWh/m²a (Klasse B)

  
  
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  Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,79 (Klasse A)

  
  
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  Massivbauweise mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung

  
  

Infrastruktur & Lage

Die Wohnung befindet sich in 1220 Wien in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur:

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  Bus: ca. 500 m

  
  
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  U-Bahn (U2-Aspernstraße): ca. 1,2 km – direkte Verbindung ins Stadtzentrum

  
  
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  Autobahnanschluss: ca. 3,5 km – rasche Erreichbarkeit der A23

  
  
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  Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank, Schule & Kindergarten: alle innerhalb von 500 m erreichbar

  
  
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  Einkaufszentrum (Donau Zentrum): ca. 4 km

  
  

Die Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und moderne Ausstattung legen.

Fazit

Eine neuwertige Dachgeschosswohnung mit durchdachter Ausstattung, stilvoller Einrichtung und exzellenter Lage – bezugsfertig und ohne Renovierungsaufwand.

Kaufpreis inkl. zwei Tiefgaragenplätzen: € 739.000,–

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap