TRAUMHAFTE 2-ZIMMER-WOHNUNG in Ebenfurth mit Loggia und Garage!

Wohnung - Etage, 2490 Ebenfurth


Diese charmante Etagenwohnung in Ebenfurth bietet nicht nur eine sonnige Südausrichtung, sondern auch eine perfekte Lage für Familien und Pendler. Genießen Sie die Nähe zum Neufelder See für entspannte Tage im Freien. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei und Bank sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und Bahnhof ist ideal. Erleben Sie Lebensqualität in einer ruhigen, aber zentralen Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

TRAUMHAFTE 2-ZIMMER-WOHNUNG in Ebenfurth mit Loggia und Garage!

Diese bezaubernde Etagenwohnung im Herzen von Ebenfurth bietet auf 52,97 m² Wohnfläche ein gemütliches und zugleich modernes Wohnambiente. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Licht und eine ruhige Umgebung legen.



Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre: der durchdachte Grundriss, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein harmonisches Zuhause zum Wohlfühlen.





Ausstattung & Highlights




  • 2 lichtdurchflutete Zimmer mit idealer Raumaufteilung



  • Moderne Einbauküche, perfekt ausgestattet für Kochliebhaber



  • Badezimmer mit Fenster und Badewanne – für entspannte Momente



  • Sonnige Loggia (4,25 m²) mit Blick ins Grüne



  • Pflegeleichte Böden aus Laminat und Fliesen



  • Garage inklusive – sicherer Stellplatz und zusätzlicher Stauraum






Lage & Infrastruktur



Die Wohnung befindet sich in Ebenfurth, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land, die ländliche Ruhe mit städtischem Komfort verbindet.



Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:




  • Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe



  • Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof – schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wiener Neustadt oder Wien






Besonderheiten auf einen Blick




  • Ruhige, gepflegte Wohnlage



  • Loggia mit Grünblick



  • Garage im Kaufpreis enthalten



  • Helle Räume & ansprechende Ausstattung



  • Perfekte Kombination aus Stadt- und Landleben






Fazit



Diese Wohnung vereint Wohnen mit Wohlgefühl – kompakt, durchdacht und in hervorragender Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1757/340

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1969
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 139.000,00 €
Kaufpreis / m²: 2.429,22 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 248,18 €
MwSt Gesamt: 24,82 €
Wohnfläche: 52,97 m²
Nutzfläche: 57,22 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 4,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Elektro, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Garage

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