EINE Wohnung - ZWEI Terrassen - DREI Zimmer!

Wohnung , 2460 Bruck an der Leitha


Am westlichen Stadtrand von Bruck an der Leitha entsteht eine moderne Mietwohnungsanlage, die stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Gebäudetechnik vereint. ✔ Top-Anbindung per Bahn und A4: Nur 30 Min. nach Wien oder Bratislava und zu den beiden Flughäfen ✔ Alles in Reichweite: Schulen, Einkauf, Ärzte, Harrachpark, Freibad & mehr

Beschreibung der Immobilie

EINE Wohnung - ZWEI Terrassen - DREI Zimmer!

Exklusive NEUBAUMIETWOHNUGEN  mit vielen Freiflächen



Ein ZUHAUSE für alle, die mehr wollen – mehr Lebensqualität, mehr Komfort, mehr Zukunft.



In zwei Gebäudentrakte entstehen insgesamt zwanzig hochwertig ausgestattete, moderne Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 44 m² und 97 m². Alle Wohnungen und Nebenräume sind stufenlos erreichbar. In der Miete inkludiert ist bei jeder Wohnung ein kostenloser ÜBERDACHTER Parkplatz. Wohnungen mit  2 oder 3 Schlafzimmer stehen sogar 2 Parkplätze zur Verfügung.



Alle Wohnungen bieten großzügige Balkone und Terrassen mit 16 - 58 m². Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eigene Gärten. So entsteht viel Raum für Ruhe, Erholung und Lebensqualität – drinnen wie draußen.



Nachhaltigkeit und Komfort



Diese Neubauwohnungen stehen für verantwortungsbewusstes Bauen – effizient, ressourcenschonend und zukunftssicher:



  • Erdwärme für effizientes Heizen und Kühlen
  • Photovoltaik-Anlage – nutzbar für alle Bewohner
  • Vorbereitung für E-Mobilität – Lademöglichkeit an jedem Parkplatz
  • Glasfaseranschluss für moderne Kommunikation
  • Überdachte Fahrradabstellplätze mit E-Anschluss
  • Paketstation im Haus
  • Abstellräume im Erdgeschoss


Die Wohnungen werden für die Mieter PROVISIONSFREI angeboten!



Hundehaltung ist leider nicht erlaubt!



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Eine Wohnung – zwei Terrassen!



Diese attraktive Wohnung mit 56,87 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Highlight: zwei großzügige Terrassen mit ca. 13 m² und rund 20 m², die exklusiv zur eigenen Nutzung zur Verfügung stehen.



Die Wohnfläche gliedert sich optimal in:




  • ein Schlafzimmer



  • ein Kabinett



  • ein helles Wohn-Esszimmer mit neuer Tischlerküche inklusive Siemens-Geräten



  • ein modernes Duschbad



  • ein separates WC



  • einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss



  • einen zentral begehbaren Vorraum




Zusätzlich gehört ein Lagerabteil im Erdgeschoss zur Wohnung.



Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei eigene, nummerierte Parkplätze, davon einer überdacht – ideal auch für eine kleine Familie mit zwei Autos oder für Ihre Gäste.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7882/12501

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.162,82 €
Kaltmiete (netto): 909,92 €
Kaltmiete: 1.023,66 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 113,74 €
Heizkosten: 22,75 €
MwSt Gesamt: 116,41 €
Wohnfläche: 56,87 m²
Lagerfläche: 3,03 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 2
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  B  35,40 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,50
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Brigitte KIRCHMAYER

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