EINE Wohnung - ZWEI Terrassen - DREI Zimmer!

Wohnung , 2460 Bruck an der Leitha


Am westlichen Stadtrand von Bruck/Leitha wurde eine moderne Mietwohnungsanlage errichtet, die stilvolles Wohnen in höchster Qualität mit moderner Technik vereint. Die Bezirkshauptstadt Bruck/L. bietet beste Infrastruktur für jedes Lebensalter von Kleinkinderbetreuung bis zum Gymnasium, Handelsschule und Handelsakademie, Musikschule, Ärztezentrum, Einkaufszentrum, Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad, Tennisanlagen, Eislaufplatz, Harrachpark...und vieles mehr. - Top-Anbindung per Bahn und A4 nach Wien und Bratislava und den beiden Flughäfen ist garantiert Und in 15 Min. erreichen Sie das Outlet-Center in Parndorf und zum Neusiedlersee sind es auch nur 20 Minuten.

Beschreibung der Immobilie

EINE Wohnung - ZWEI Terrassen - DREI Zimmer!

Ein ZUHAUSE für alle, die mehr wollen – mehr Lebensqualität, mehr Komfort, mehr Zukunft.



Alle Wohnungen bieten neben dem offenen Wohn-Esszimmer mit intergirierter Küche 2-3 Schlafzimmer und großzügige Terrassen mit 16 - 58 m². Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eigene Gärten. So entsteht viel Raum für Ruhe, Erholung und Lebensqualität – drinnen wie draußen. Alle Wohnungen und Nebenräume sind stufenlos im Erdgeschoss bzw. mit dem Lift erreichbar. In der Gesamtmiete inkludiert sind bei jeder Wohnung 2 Parkplätze.



Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass Hundehaltung in der gesamten Wohnhausanlage leider nicht erlaubt ist.



Ausstattung & Highlights



  • Maßgefertigte Tischlerküchen mit Siemens-Einbaugeräten
  • Fußbodenheizung (Erdwärme) mit Kühlfunktion für denSommer
  • Holz-Dielenfußböden von Weitzer Parkett
  • elegante Marazzi-Designfliesen und Villeroy Boch Keramik in den Sanitärräumen
  • Internorm-Fenster mit 3-fach Verglasung mit Raffstores und Außen-Rollläden
  • Glasfaseranschluss für moderne Kommunikation
  • Terrassen mit montierter Außenbeleuchtung, Wasser- und Stromanschluss
  • Gärten fertiggestellt mit Rollrasen


  • Photovoltaik-Anlage – nutzbar für alle Bewohner
  • bei jedem Autostellplatz Vorbereitung für E-Ladestation
  • Überdachte Fahrradabstellplätze mit E-Ladeanschluss
  • Paketstation im Haus


Die Wohnungen werden für die Mieter PROVISIONSFREI angeboten!



Eine Wohnung – zwei Terrassen!



Diese attraktive Wohnung mit 56,87 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Highlight: zwei großzügige Terrassen mit ca. 13 m² und rund 20 m², die exklusiv zur eigenen Nutzung zur Verfügung stehen.



Die Wohnfläche gliedert sich optimal in:




  • ein Schlafzimmer



  • ein Kabinett



  • ein helles Wohn-Esszimmer mit neuer Tischlerküche inklusive Siemens-Geräten



  • ein modernes Duschbad



  • ein separates WC



  • einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss



  • einen zentral begehbaren Vorraum




Zusätzlich gehört ein Lagerabteil im Erdgeschoss zur Wohnung.



Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei eigene, nummerierte Parkplätze, davon einer überdacht – ideal auch für eine kleine Familie mit zwei Autos oder für Ihre Gäste.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7882/12501

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.162,82 €
Kaltmiete (netto): 909,92 €
Kaltmiete: 1.023,66 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 113,74 €
Heizkosten: 22,75 €
MwSt Gesamt: 116,41 €
Wohnfläche: 56,87 m²
Lagerfläche: 3,03 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 2
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  B  35,40 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,50
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