Exklusive Garten-Wohnung in ruhiger Grünlage am Loudon'schen Wald

Wohnung , 1140 Wien


Beschreibung der Immobilie

Exklusive Garten-Wohnung in ruhiger Grünlage am Loudon'schen Wald

Am westlichen Rand des 14. Bezirks, direkt am Loudon’schen Wald / Wienerwald, liegt diese außergewöhnliche Wohnhausanlage (BJ 2008, freifinanziert) auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Die sonnige Südwestlage bietet herrlichen Grünblick über das Wiental bis zum Lainzer Tiergarten – mit direktem Zugang in den Wienerwald.



Wohnungsdetails




  • Wohnfläche: ca. 125 m²



  • Terrasse: ca. 40 m² + Garten



  • 4 Zimmer (Wohn-/Essbereich, 3 Schlaf-/Arbeitszimmer)



  • 2 Bäder (Wanne + Dusche, jeweils mit WC)



  • Schrankraum, Abstellraum




Die Wohnung überzeugt durch ihr helles, offenes Raumkonzept und großzügiges Wohngefühl. Terrasse und Garten sind ideal nach Südwesten ausgerichtet.



Ausstattung




  • Weitzer Parkett, Marazzi Feinsteinzeug



  • Gaulhofer Kunststofffenster mit Außenrollläden



  • Offene Novel-Küche mit AEG/Siemens-Geräten



  • DANA Innentüren



  • Visonic Alarmanlage



  • Niedrigenergie-Bauweise, gepflegte Anlage




Gemeinschaft & Extras




  • Fahrradraum, Trockenraum, Reifenlager



  • Kleinkinderspielplatz



  • Kellerabteil



  • 1 Tiefgaragen-Stellplatz (inklusive), optional 2. Platz € 20.000




Lage & Anbindung




  • S-Bahn Hadersdorf & Weidlingau: ca. 500–600 m



  • Bus 50A, Bahnhof Hütteldorf (U4, S50) in wenigen Minuten



  • Auhofcenter mit Shops, Kino, Ärzten etc. fußläufig erreichbar




Fazit



Moderne Gartenwohnung in einzigartiger Grünruhelage – ideal für Paare oder Familien, die Natur, Sonne und Stadtnähe verbinden möchten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 95289

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2008
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 840.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 322,70 €
Heizkosten: 60,82 €
Sonstige Kosten: 514,80 €
Wohnfläche: 125,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Terrassen: 1
Garten: 254,38 m²
Keller: 3,03 m²
Heizwärmebedarf:  B  39,20 kWh/m²a
fGEE:  B  0,90
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, Alarmanlage

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