Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Waldrandlage

Haus , 2103 Langenzersdorf


Beschreibung der Immobilie

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Waldrandlage

Kurzbeschreibung



Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Kleingarten-Ensemble: zwei aneinander gekoppelte Kleingarten-Häuser auf einem weitläufigen, eingefriedeten Grundstück (bestehend aus insgesamt 3 Parzellen) in ruhiger Siedlungslage von Langenzersdorf. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit großem Garten, überdachtem Außenpool und viel Bestandsfläche ausgezeichnete Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für handwerklich versierte Eigennutzer:innen, oder alternativ, um durch einen Abriss & Neubau sich sein eigenes Refugium zu errichten.




Highlights




  • Zwei verbundene Kleingarten-Häuser – seltene Kombination, vielfältige Nutzungsideen (Mehrgeneration, Wohnen & Arbeiten, etc.).



  • Großer Garten mit Rasenflächen, Baumbestand und Privatsphäre.



  • Überdachter Außenpool (Schiebe-Überdachung)



  • Rustikale Sichtbalken-Atmosphäre im Innenbereich, Galerie/Empore.



  • Geräumige Wohnküche in U-Form mit Vollholzfronten.



  • Bad mit Doppelwaschtisch und Dusche; zusätzliche Sanitärflächen möglich.



  • Dachflächenfenster im Obergeschoss/Atelierbereich; viel Tageslicht.



  • Photovoltaik-Module am Dach



  • Ruhige Siedlungslage mit schneller Anbindung Richtung Wien.






Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: m.plachner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6508

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1992
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Alter: Neubau
Kaufpreis: 749.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 130,00 m²
Nutzfläche: 200,00 m²
Grundstücksfl.: 1.605,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 100,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  120,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Einbauküche

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH

Manuel Plachner

ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH

T +43 1 409 84 00

H +43 699 12 55 87 28

F +43 1 409 84 00 33