3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Grünblick – Sanierungsprojekt mit Potenzial
Wohnung
,
1170
Wien,Hernals
Mikrolage – Hernals (17. Bezirk): Ruhiges, grünes Wohnumfeld am Fuße des Wienerwaldes. Die Hausanlage öffnet sich zu baumbestandenen Innen-/Gartenbereichen; in der Umgebung dominieren Wohnbauten mit gewachsenem Grätzl-Charakter. Tägliche Nahversorgung, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Anbindung: Sehr gute Erreichbarkeit über Straßenbahn und S-Bahn (Vorortelinie). Rasche Verbindung in die Innenstadt (Ring/Universitätsviertel) sowie Umsteigemöglichkeiten zu U-Bahn-Linien an den Knotenpunkten der S45. Mehrere Buslinien erschließen das Nahgebiet und die Wienerwald-Randlagen. Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Wohnumfeld. Musik- und Sportangebote, Volkshochschule sowie diverse Freizeitvereine ergänzen das Angebot. Freizeit & Erholung: Wienerwald, Heuberg/Schafberg und der Bereich Neuwaldegg sind schnell erreichbar – ideal für Laufen, Radfahren und Spaziergänge. Saisonale Bäder (z. B. Schafbergbad/Jörgerbad) und Sportanlagen liegen in kurzer Distanz. Zahlreiche Parks und Grünoasen sorgen für hohe Aufenthaltsqualität. Individualverkehr & Parken: Gute Anbindung über den Gürtel und wichtige Zubringer des Nordwestens. Im Bezirk gilt flächendeckende Parkraumbewirtschaftung; Anwohner:innen können Bewohnerparkkarten nutzen. Versorgung & Gesundheit: Ärzt:innen, Apotheken, Drogeriemärkte, Supermärkte (u. a. Diskonter und Vollsortimenter) sowie Wochenmarkt-/Frischeangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Kurzfazit: Urbane Infrastruktur trifft auf naturnahe Lage am Wienerwald-Rand – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit schneller City-Anbindung kombinieren möchten.
Beschreibung der Immobilie
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Grünblick – Sanierungsprojekt mit Potenzial
Charmante 3-Zimmer-Wohnung – Ihre sanierungsbedürftige Traum-Oase!
Diese freundliche Pärchenwohnung / Familienwohnung bietet einen gut geschnittenen 3-Zimmer-Grundriss mit Loggia und Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich derzeit in modernisierungsbedürftigem Zustand (Küche demontiert, Oberflächen zur Erneuerung vorbereitet) und ist damit ideal für Käufer:innen, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
LAGE
Im 17.Bezirk, mit guter Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss (Lift). Die Loggia orientiert sich in einem begrünten Innen-/Rückbereich.
Urbane Infrastruktur trifft auf naturnahe Lage am Wienerwald-Rand – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit schneller City-Anbindung kombinieren möchten.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Aufgeteilt auf 1 Stockwerk(e) und 3 Zimmer befinden sich auf ca. 72 m² Wohnfläche:
ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia (ca. 7,5 m²)
2 (Schlaf-)Zimmer
separates WC
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separate Küche (derzeit leer; ideal zur Neuplanung)
ein Vorraum mit gut nutzbarer Stellfläche
Der Grundriss (siehe Plan) ist klassisch und effizient: zentrale Diele, getrennt begehbare Nebenräume, Wohnbereich mit Freifläche.
Es besteht die Möglichkeit der Anmietung von Garagenplätzen über die Eigentümergemeinschaft.
| Betriebskosten | 116,45€ netto | 10% | 128,09,-€ |
| Lift-Betriebsk. | 13,46 € netto | 10% | 14,80,-€ |
| Verw.Honorar | 21,99 € netto | 10% | 24,18,-€ |
| Rücklage | 80,29 € netto | 0% | 80,29,-€ |
| Heizkosten | 123,33 € netto | 20% | 147,99,-€ |
| Warmwasser | 100,26 € netto | 10% | 110,28,-€ |
| Summe | 505,68 € | ||
AUSSTATTUNG
Bestand Parkett in den Wohnräumen; Fliesen in Bad/WC
Bad mit Wanne
Küche: entkernt, bereit für einen neuen Einbau
Heizkörper vorhanden
Anmerkung: Teilweise sind Visualisierungen zur Möblierungs- und Sanierungs-Idee vorgesehen; die Fotos zeigen den aktuellen Ist-Zustand.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Herr Rafael Gartner, Mobil: 0043 (0)676 / 7036040, Mail: r.gartner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6500
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1976 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 329.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 116,45 € |
| MwSt Gesamt: | 13,00 € |
| Wohnfläche: | 74,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 65,90 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,27 |
Ausstattung
Personenaufzug, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Rafael Gartner
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
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