Wo Wien durchatmet – Charmante Wohnung mit Raum zum Leben
Wohnung
,
1100
Wien
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, unweit des Naherholungsgebiets Wienerberg. Diese Lage verbindet urbane Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.
Beschreibung der Immobilie
Wo Wien durchatmet – Charmante Wohnung mit Raum zum Leben
Objektdaten:
Lage: Erdgeschoss
Wohnfläche: Laut Plan 72,6 m²
Zimmer: 3
Kellerabteil: ca. 5 m²
Wasch-/Trockenraum: gemeinschaftlich nutzbar im Keller
Barrierefreier Zugang: über den Hintereingang möglich
Heizkosten: in den Betriebskosten enthalten
Garagenplatz: Anmietung möglich
Küche: ca. 4 Jahre alt, inkl. aller Geräte – Ablöse € 3.000 (VHB)
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses bietet mit 72,6 m² lt.Plan (Nutzwertgutachten und weitere Unterlagen werden gerade eingeholt) eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger. Die Wohnung überzeugt durch einen barrierefreien Zugang über den Hintereingang, was besonders für mobilitätseingeschränkte Personen attraktiv ist.
Der zentrale Vorraum verbindet alle Räume: Zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit moderner Einbauküche (gegen Ablöse). Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.
Gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Wasch- und Trockenraum im Keller erleichtern den Alltag. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Nahversorgung & Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken, Banken, Bäckereien in unmittelbarer Umgebung
Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um den Wienerberg, z. B. Joggen, Radfahren oder Golfen
Naherholungsgebiet Wienerberg mit Badeteich, Parkanlagen und Hundezone
Fazit zur Lage:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Teil Favoritens – mit optimaler Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet sowie die ruhige Wohnstraße, die dennoch sämtliche städtische Infrastruktur bietet.
Bei Interesse an dieser Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Finanzierungshilfe wird geboten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 8148
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 438,19 € |
| Wohnfläche: | 72,60 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 92,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Pierre Lechner
4immobilien OG
T 0676 / 41 288 96