700m2 50% Wohnungspaket (WEG) samt 455m2 Rohdachboden mit 1.200m2 erzielbarer NFL

Zinshaus Renditeobjekt , 1200 Wien


Das ansprechende Gründerzeithaus liegt im 20.Bezirk, Brigittenau, benannt nach der barocken Brigittakapelle. Hier Dresdnerstrasse Ecke Kampstrasse befinden Sie sich direkt ums Eck eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens - dem Nordwestbahnviertel. Auf dem Areal des ehemaligen Nordwestbahnhofs mit seiner hervorragenden Lage zu Innenstadt, Augarten und rechtem Donauufer soll ab 2024 ein neuer Stadtteil entstehen. Die gute Anbindung, vielfältige Sport- und Freizeitangebote in zahlreichen Parks sowie Donau(-kanal), und Augarten sowie die hervorragende Infrastruktur zeichnen die Umgebung aus. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung bietet die Milleniumcity Shopping-, Entertainment- und Gastronomieerlebnisse.

Beschreibung der Immobilie

700m2 50% Wohnungspaket (WEG) samt 455m2 Rohdachboden mit 1.200m2 erzielbarer NFL

Verkauft werden 14 Wohnungen samt Rohdachboden mit der Möglichkeit zur Errichtung von 13 Einheiten über drei Stockwerke.



Der Dachgeschoßausbau in der Einreichphase bietet auf einer Fläche von ca. 455qm das Potential zur Errichtung von ca. 1200qm Wohnnutzfläche zuzüglich Freiflächen.



Das Angebot umfasst den Erwerb der vorabgestimmten Einreichplanung des Rohdachbodens.

Die Zustimmung zum Ausbau des Dachgeschoßes der Miteigentümer liegt vor.



Fast Facts:

- 14 Tops mit in Summe 704m2 NFL, derzeit ca. € 44.400 HMZ pro Jahr

- Lift bis zum Rohdachten wurde bereits eingebaut

- Rohdachboden erlaubt Ausbau auf 3 Ebenen

- 13 weitere Einheiten im DG erzielbar

- weitere 1.200qm Wohnnutzfläche zzgl Freiflächen erzielbar



Ausstattung:

- Lift bis ins aktuelle DG vorhanden

- Fernwärmeanschluss möglich



Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.



Ich freue mich auf Ihre Nachricht! 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 271544695

Art: Zinshaus Renditeobjekt
Land: Österreich
Kaufpreis: 3.100.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Mag. Gregor Roesler-Schmidt

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