Anlage oder Eigennutz ab 2028– Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten (U1)

Anlage oder Eigennutz ab 2028– Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten (U1)

Anlage oder Eigennutz – Vollständig saniert & aktuell vermietet!

Bruttomonatsmiete: € 1.490

Bruttorendite: ca. 5,4 %

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Wertsteigerung und solide Mieterträge setzen. Mit einer Vollsanierung auf modernstem Standard und einer gefragten Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof präsentiert sich diese Immobilie als ideales Anlageobjekt. Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis 1.8.2028!

HIGHLIGHTS für Investoren oder zukünftigem Eigennutz

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  Sichere Rendite: Aktuell erzielte Bruttomonatsmiete von € 1.490

  
  
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  Hohe Nachfrage: Ideal zur Vermietung an Singles, Paare oder als WG

  
  
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  Vollständig saniert: Rundum erneuert auf 72,93 m² – sofort bezugsfertig

  
  
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  Effiziente Energienutzung: Thermisch saniertes Gebäude mit geringen Betriebskosten

  
  
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  Zentrale Lage: Nähe U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof

  
  
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  Ruhige Seitengasse: Innenhoflage mit angenehmer Wohnatmosphäre

  
  

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die im 2. Liftstock gelegene Wohnung wurde komplett saniert und überzeugt durch ihr klares, modernes Design.

Auf 72,93 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei separaten Schlafzimmern und einer modernen Küche.

Der Parkettboden sorgt für ein warmes Wohngefühl, während elegante Fliesen in Bad und Küche den hochwertigen Gesamteindruck unterstreichen.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Walk-in-Dusche ausgestattet und besticht durch stilvolle Materialien und klare Linien.

Die Wohnung bietet dank ihrer Aufteilung optimale Vermietbarkeit – sowohl als klassische 3-Zimmer-Wohnung als auch als WG.

INVESTMENTDATEN IM ÜBERBLICK

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  Kaufpreis: € 329.900,–

  
  
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  Bruttomiete: € 1.490 / Monat

  
  
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  Wohnfläche: 72,93 m²

  
  
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  Zimmer: 3 + Küche (zentral begehbar)

  
  
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  Stockwerk: 2. OG mit Lift

  
  
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  Sanierungszustand: Vollständig saniert

  
  
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  Heizung: Gas-Etagenheizung

  
  
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  Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: € 259,39

  
  
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  Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

  
  

Ein modernes Renditeobjekt in einer dynamisch wachsenden Lage Wiens, das durch seine hochwertige Sanierung, gute Vermietbarkeit und solide Mietrendite überzeugt.

Egal ob als langfristige Anlage oder zur sofortigen Weitervermietung – hier investieren Sie in Qualität, Lage und Zukunftssicherheit.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap