Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in ruhiger Lage

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in ruhiger Lage

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche in einem gepflegten Neubau im 2. Stock. Die Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die angenehme Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk.

Über ein längliches Vorzimmer mit kleiner Garderobe sind Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum miteinander verbunden. Die Küche ist bis Türhöhe verfliest und mit einer Einbauküche aus den 1970er-Jahren ausgestattet. Das Badezimmer ist verfliest und verfügt über eine Sitzbadewanne, ein Bidet und ein Waschbecken, das WC ist separat angeordnet.

In den übrigen Räumen wurde Parkettboden verlegt, der der Wohnung einen klassischen Charme verleiht. Große Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, die 2019 im Zuge der Fassadensanierung erneuert wurden, sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird die Wohnung über Fernwärme. Durch die gute Isolierung der neuen Fenster sowie das effiziente Heizsystem halten sich sowohl die Heiz- als auch die Warmwasserkosten auf einem niedrigen Niveau.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und wirkt durch die südwestseitige Ausrichtung besonders hell. Auch das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet eine angenehme Raumgröße.

Die Liegenschaft selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – die Fassade wurde 2019 saniert, und das Gebäude vermittelt insgesamt einen soliden Eindruck. Die Wohnung selbst befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit einer Modernisierung lässt sich hier ein freundliches, helles Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap