Stilvoll wohnen in Korneuburg – 2-Zimmer-Eigentum mit Balkon | Lift | Sauna | Gemeinschaftsgarten

Stilvoll wohnen in Korneuburg – 2-Zimmer-Eigentum mit Balkon | Lift | Sauna | Gemeinschaftsgarten

Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolle Wohnqualität mit Nähe zur Natur. Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl: Vom Vorzimmer aus gelangt man direkt in das separate WC, das moderne Bad mit Massage-Dusche sowie das ruhige Schlafzimmer mit Weitblick.

Die Flügeltür öffnet den Weg in das helle Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon – ein Ort für Morgenkaffee und Abendsonne. Die angrenzende Einbauküche mit praktischem Abstellraum ist funktional und charmant zugleich. Ein Gemeinschaftsgarten, Sauna und ein Lift im Haus runden das Angebot ab.

Key Facts:

• Wohnfläche: ca. 60 m2
• 2 Zimmer - zentral begehbar
• Bad mit Massage-Dusche
• separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Tiefgarage
• Fahrradraum
• Gemeinschaftsgarten
• Sauna

Lage mit Lebensqualität:

• Bahnhof Korneuburg: ca. 5 Gehminuten
• Hauptplatz mit Cafés & Geschäften: ca. 8 Gehminuten
• Donauufer: ca. 10 Gehminuten – ideal für Spaziergänge und Erholung
• Schulen, Kindergarten & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Korneuburg und ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage eignet sich sowohl für Pendler:innen als auch für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Mein Interior-Design-Vorschlag für Sie:

Stil: Natürlich-elegant mit warmen Weißtönen, Salbeigrün und Holzakzenten

Wohnzimmer: Helles Sofa, Statement-Leuchte, Pflanzen am Balkonzugang

Schlafzimmer: Leinenbett, beruhigende Wandfarbe, Spiegelpaneele

Küche: Offene Regale, Keramik & Holz, kleiner Esstisch mit Designstühlen

Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten.

Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung.

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Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 240,87 / Monat 

Heizkosten:
Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 123,60 / Monat.

Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 364,47 / Monat (laut Vorschreibung vom 01.08.2025).

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Ihre Ansprechpartnerin:

Mag. Marina Seirer

Immobilienberaterin & Interior Designerin

📞 Mobil.: +43 660 12 500 13
📧 E-Mail: m.seirer@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap