Eckzinshaus mit Rohdachboden
Zinshaus Renditeobjekt
,
1100
Wien,Favoriten
Der 10. Bezirk zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Wiens. Laufende Infrastrukturprojekte, eine wachsende Bevölkerungszahl sowie die kontinuierliche Aufwertung durch Neubauten und Sanierungen machen Favoriten zu einem Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. • Hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn (U1) in ca. 275 m Enternung, Bus (15 A, N67) in ca. 375 m Entfernung, Straßenbahn (Linie 1, Linie 6) in ca. 970 m Entfernung. • Autobahnanschluss Der nächste Autobahnanschluss ist nur 475 m entfernt • Infrastruktur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Beschreibung der Immobilie
Eckzinshaus mit Rohdachboden
Zum Verkauf gelangt ein unbearbeitetetes Zinshaus mit Entwicklungspotential.
Das klassische Wiener Zinshaus wurde 1920 errichtet und untergliedert sich in Keller-, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und einen Rohdachboden.
Die derzeitige Bestandsfläche (ca. 1.391,66 m²) besteht aus
- 33,46 m² befristet vermietet(bis 14.11.2030 )
- 916,30 m² bestandsfrei (davon 609,07 m² bis spätestens Ende Oktober 2026)
- 441,90 m² unbefristet vermietet
Die Zu- und Ausbaumöglichkeiten belaufen sich auf ungefähr 430 m² zuzüglich Freiflächen (Balkonanbauten möglich).
Verkaufspreis € 2.950.000,-
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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
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Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Näheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt er erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 06.05.2025
ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 135,2 kWh/m², Klasse D. Der fGEE beträgt 2,18, Klasse D.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1155/2784
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1920 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 2.950.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 1.391,66 m² |
| Grundstücksfl.: | 538,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 135,20 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,18 |
Ihre persönliche Beratung
Serkan Geyik
myImmo GmbH
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